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「高貴國宅」 1戶3,600萬…

北市房價驚驚漲，連一般認為格局較差、公設比偏高的國宅也一樣飆上天。房仲業調查位於市中心區的八個主要國宅，和去年同期比較，平均漲幅高達2成7，其中位於敦化南路一段巷內的信義新城一年漲幅近3成8，房價已直追區域行情。

過去國宅和周邊一般電梯住宅，價差大多在1成5以上，有的更可達2成以上，但根據台灣房屋最新調查，市中心區國宅和周邊電梯住宅，目前平均價差已拉近到1成左右，以實際可使用坪數來算，行情幾乎已沒有太大差別。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國宅向來是民眾以便宜價格入住黃金地段的機會，但依目前動輒一坪近50萬元起跳的行情，如今想買，也得要有相當財力及收入才買得起。

台灣房屋調查，台北市中心精華區國宅過去一年漲幅驚人，以敦化南路、大安路之間的信義新城為例，由於屬仁愛國小、國中明星學區，加上屋齡較新，房價已從去年年初的一坪50多萬元，目前普遍已站上70萬元，均價更達到73萬元。

信義新城為地上15層、地下兩層建築，主力坪數為52、58、64坪，台灣房屋仁愛圓環特許加盟店東施光明說，目前高樓層每坪成交約75萬元，已和當地周邊中古電梯行情相當。如依總價來算，想入住此一國宅，至少得花3600萬元代價，此一國宅已直追豪宅行情。

除了信義新城外，包括忠孝東路三段、SOGO附近的正義國宅、基隆路、光復南路的忠駝國宅，過去一年漲幅也都高達3 成以上。忠駝國宅於民國72年完工，屋齡已達27年，但因近信義商圈、國父紀念館，金融海嘯時，完全沒有下跌，房價維持在38萬元上下，景氣回溫後，加碼上漲，如今一坪要價50萬元上下，一年內一坪就漲了12萬元。

屋齡也22、3年的正義國宅去年房價一度下修，從前年42 、3萬元一坪，回到35~40萬元水準，但去年在買方追價之下，又是一波急漲，目前房價已到48~52萬元一坪，漲幅達31%。

總計約2450戶的成功國宅以及1400戶大安國宅，是目前台北市中心供給應較大的國宅，三年前，成功國宅一坪35萬元上下，去年年初站上38~40萬，而台灣房屋調查顯示，目前已來到46~52萬元的行情，漲幅達2成5。成功國宅最小坪數26 坪，若依均價每坪50萬元，兩房產品就要破千萬元。

位於瑞安街的大安國宅，屋齡約25年，最新調查的行情是58~62萬元，此一價格已和周邊中古電梯一坪60多萬元的行情不相上下；在捷運市府站出口、屋齡27年的勤工國宅，目前行情也和大安國宅相當，也是直追區域行情。

台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒分析，北市精華地段不斷房價飆漲，加上屋主惜售，使得資產族也只好轉進國宅，國宅不再是首購族產品，是國宅行情逐漸趕上區域行情的主因，這亦說明房地產市場上仍以「地段為王」。

不過信義房屋提醒，多數國宅屋齡都在20年以上，大都需要更換水、電管線，且常有衛浴和廚房老舊、漏水問題，如果全部更新，是一筆不小開銷，再加上國宅大都計入停車位面積，公設比偏高，建議民眾在做最後決定前，還是要先打打算盤，不宜盲目追高。

2010/04/03 【聯合晚報】

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