阿信

租跟買到底哪種好?

先暫時租房屋等存夠錢再來買房屋比較好嗎?

租屋幫房東繳貸款<~>購屋要背沉重的銀行貸款

租屋:有其方便之處,但是卻也潛藏著心理無形的損失壓力,就如同幫別人購屋一樣,但是沒有所謂的背負房貸壓力隨時都可以拍拍屁股走人,我想租屋沒有一定的好壞啦!因為每個人的租屋的原因都不同:有就學,有的剛出社會,有的工作地點尚未確定,有的因為短暫的停留,但是也有的是不想揹負擔壓力.我們就針對不想揹負擔壓力的一群作個分析:

租房屋雖然感覺不需要扛房貸壓力,覺得壓力輕一點但是總覺得越扛越重,而選擇購屋的一群也有(月)越繳壓力越大的感覺,我個人的分析原因就出在購屋的選擇方向不對或根本不懂如何去選擇適當的房屋及付款的步驟分析~

有需要購屋而暫時選擇租屋的原因不外是找不到適當的房屋或是內心惶恐購屋所帶來的經濟壓力會突然加重的恐懼心理,無可厚非的,但是如果仔細的分析兩者的利弊得失,我相信只要物件選得對一般還是選擇購屋會比較划算喔!

a先生:月收入=50000元未婚 工作地點:台北縣

有部普通汽車 沒有投資理財的概念

預計要承租3年的時間

A=租屋:有形的支出:

租金15000元(含車位)+押金2個月=30000元

3年的總支出金額=540000元+30000元<可退押金>

無形的支出:心理的感受很不穩定~大都會以外食裹腹,大都會在外面消磨時間或看看電影.逛逛街去打發沉悶的時間及較不踏實的感覺比較像是漂泊的浮萍無根到處去流盪~~平均約花費在10000元~20000元左右<比房租還貴>

B=購屋:有形的支出:購買2房(22坪)+汽車位=400萬

選擇[複利還款]本金+利息(2%計)=20000元 只繳利息(3%計)=10000元

選擇本金+利息付款壓力愈繳越輕鬆~~

選擇繳利息:可以有錢就還本金~年終獎金+閒錢都是可以隨時的繳交本金,是較輕鬆的還款方式.手頭資金較少地購屋族可以強迫自己購屋的方便選擇,貓貓就是這樣購屋的啦!

無形的支出:心理的感受較穩定~大都會在家隨意的煮食外食裹腹的機會降低,大都會在家裡消磨時間或看看電視或是DVD.請親戚朋友來家裡聚餐較踏實的感覺,比較像是擁有心靈的避風港~~每月平均約花費在10000元左右

兩者比較:

A:有形的損失:54+3萬幫房東付貸款~很好的搖錢樹,二方面看著房價越來越高,望屋興嘆!

無形的損失:從基本的36萬~72萬甚至更多的無形浪費+精神的極度徬徨~

B:選擇本金+利息=20000元 本金+利息三年繳72萬~但是越繳越輕鬆~繳久了房屋就是你的啦!

選擇只繳利息=10000元~負擔壓力比租房屋還省,可以善加運用此種還款方式的優勢,有計畫的完成購屋的美夢.

★★★★租屋要花費3年要花費54萬,而且還住得沒品質又沒有質感~反之如果選擇購屋就算是3年後便宜72萬賣掉房屋還是值得的喔!用400萬-72萬=328萬~~也就是a先生3年前買到的房屋只要賣超過328萬就比租房屋還要好喔!有形的計算~無形的內心穩定就更是超划算~一般租屋的鄰居素質也會比較差或亂一點<因為鄰居可能也是較不穩定的租屋住戶>

接下來就是分析購屋所背負的房貸壓力要如果去因應:

如果繳款當中產生變數的話,可以選擇分租去分攤付款壓力~拿房屋去做二胎或是轉賣或是暫時把房屋出租出去等等的因應方式.

銀行借款有分有擔保貸款及無擔保貸款,有擔保的貸款利息較低,反之利息就較高.所以有屋最美,壓力較不相隨喔!其實購屋也算是理財的一種喔!建議有心要購屋的民眾要事先做功課喔!

一般首購族較不懂選擇抗跌性較高的產品,所以常常會事與願違,就如同選擇股票一樣,要仔細分析找到績優股會比較有獲利啦!

有壓力才會成長喔!不然終究是一場空!雖然有時會疲於奔命的籌措購屋資金,但是總覺得辛苦會有代價的,因為一但啟動購屋的機制,接下來就是努力的賺錢來讓自己逐年的擺脫無殼蝸牛的夢饜!台灣都會區的房價終就還是會漲!除非選擇較偏僻的區域就不在話下.如果要持觀望的態度看房地產起伏~當房價稍低時再進場或許也是不錯的點子,但是一些抗跌性高的區域往往只漲不跌!除非遇到重劃區的房屋,未來尚未來臨但是前途可預期的~或許就是你的SUPER GOOD HOUSE<俗又大碗>大部分的購屋族期盼的~好東西不會放著拜託你去買~但是房地產的好的界定很模糊!端賴購屋族的需求而定~當然便宜買高價賣是大家都搶著買的物件~這一點是無庸置疑!