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◆北京出現恐慌性購屋潮 ~

房市優惠政策可能縮減加上房價屢創新高的情形，近期北京出現恐慌性購屋潮，房市業者預估，今年北京一手房及二手房的成交量將超過超過30萬套，是去年兩倍，可望創下歷史新高紀錄。

21世紀不動產高級分析師孟奇表示，樓市價格泡沫較多，相較去年，雖然經濟有止穩跡象，但經濟基本面仍沒有實質的變化，樓市創造成交量奇蹟的二手房市場，成了此次恐慌性購房的主戰場。

北京中原三級市場研究部透露，9月北京市存量住宅成交量達到22,570套，創下北京存量住宅月度成交量的最高紀錄，預估11月、12月北京存量住宅的交易量將至少與10月持平，整個季度成交量將高達5萬套。

孟奇指出，此前二手房市場最好的是2007年，全年成交套數也不過9萬套。

但截至今年前10個月，北京二手房總成交量就超過20萬套，預計全年可成交25萬套，預估北京今年一手房和二手房成交量合計可達34萬套，去年只有14萬套。

多項優惠政策到期之後樓市政策的不確定性，以及房價屢調屢漲的過往歷史，都讓購房者產生恐慌心理，業界認為，目前房價已經到了支付極限，特別是對於那些自住型需求，如果再不出手，或者就真的再也買不起房子了。

孟奇說，一旦有關二手房轉讓的優惠政策取消，房屋交易環節的稅費將增加5%至8%，購房成本將再度增加。

北京中原三級市場研究部也用具體案例說明問題，在稅費優惠期內，總價人民幣180 萬元（約新台幣853萬元）的房產，在稅費方面就可節省人民幣9.9萬元（約新台幣47萬元），再結合信貸優惠政策，共可節省40餘萬元（約新台幣190萬元）。

消費者在優惠期內積極購房也是情理之中。

2009/11/20 【經濟日報】

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