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◆換屋族 兩種房貸速配~

對於換屋族而言，購屋總價通常高於原來的房屋，亦即每月須支付的房貸金額可能變高。

如何降低房貸負擔是換屋族的主要考量，抵利型與利率遞減型房貸是較適合換屋族的房貸類型。

房仲業者指出，抵利型房貸即房貸戶以活存帳戶作為房貸帳戶，房貸利息是依未償還貸款本金扣除存款金額計算，以降低利息支出，存款愈多，房貸利息愈少，還款壓力自然減輕；但臨時有資金需求時，存款仍可隨時提領。

一般而言，大學畢業三、五年以後、存款有30萬元以上的「小資族」，較能感受抵利型房貸節省利息支出的效果。此外，銀行也鼓勵房貸戶整合不同帳戶在抵利帳戶下，以提高存款餘額。

至於利率遞減型房貸，房仲業者表示，主要是針對前1年繳款正常的房貸戶，在次年自動調降利率加碼，累計最多可調降6次，之後便以該最低利率直到貸款償清為止。相對於目前市場上的房貸利率，則多為前高後低或一價到底的利率。

業者指出，利率遞減型房貸在加碼利率調降後，基本上不會再調升，對房貸戶較有保障。至於該房貸的適用者，包括雙薪家庭或有固定還款來源者，以及對利率敏感度較高者，如上班族及避險族等。

2012/06/07【經濟日報】

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