節稅 

包租公節稅有一套 


掌握三大方向不可少~


 

 

受到低利環境影響,有越來越多的退休族頂客族一般投資客,以買屋出租的方式,賺取穩定的租金報酬,但對於這些包租公包租婆而言,如何報稅也常是頭痛問題。國內房仲業者提醒,房東想要節稅並不難,可從三大方向進行。

 

  首先,「備妥憑證就提高可供扣除額」。對租賃所得的申報方式,一種是不須任何證明文件,在申報房屋租賃所得的時候,可以選擇依照財政部公告的計算方式,以全年實收租金的57%申報。

 

  另一種是採列舉扣除方式,即對因租賃而發生合理必要損耗費用,逐項提出證明,包括折舊修理費地價稅房屋稅其附加捐以出租財產為標的物的保險費貸款購屋而出租所支付的利息等。

 

  永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,納稅義務人可先行核算,從租金收入中減除後,再以餘額做為租金所得報稅,擇高適用。

 

  再者,「避免無出租卻被認為有租金收入」。如果將房屋無償借給配偶直系親屬以外的親朋好友做生意或做執行業務的事務所使用,不論實際上有無收取租金,都要申報租賃所得。

 

  可是如果無償提供給直系親屬配偶以外的個人作住家使用且已由雙方當事人以外的二人證明確係無償借用法院公證,就可以不用設算租金。

 

  最後是「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。依所得稅法第14條規定,納稅義務人若將出租房屋的押金,存到銀行所孳生的利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,就可減掉租賃所得的必要費用或是這些利息如果能確實證明是押金典價存放銀行所產生,並已經申報利息所得,則能列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。

 

  至於在外租屋或是住宿學校的租屋族,可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要承租的房子為自住而非營業用途,並附上租屋契約租金付款證明與戶口名簿切結書擇一但必須注意的是,租屋為自住使用,且如果已經申報有購屋借款利息者,就不可再扣除房屋租金支出。

 

  陳俊宏解釋,若是在外租屋的單身無殼蝸牛族,以每月租金12,000元來講,一年下來房租支出也有14.4萬元,若是採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為12萬元,遠遠超過標準扣除額的76,000元。假設最後所得淨額適用最低5%的級距,這樣便可以產生(120,000-76,0005%=2,200元的節稅效果。

 

  陳俊宏並強調,依照國稅局的解釋,租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制。也就是說,如果數人合租一間房屋,每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。不過,如果前半年租屋後半年晉身為有殼族並有購屋借款利息的情形,就只能選擇其中一種申報,因此納稅人必須衡量並選擇對自己最有利的方式申報。

 

 

卡優新聞網-2012/5/7 上午4:24

 

 

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