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★租屋族想列舉扣除 有但書~

在外租屋或是住宿學校的租屋族，一年最高12萬元的租金支出可作為列舉扣除額，但是可以申報的前提是租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一即可，申報租金特別扣除額之後，民眾就可以有點節稅空間。

例如在外租屋，每月租金20,000元，1年下來房租支出24萬元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，遠遠超過標準扣除額的76,000元，假設最後所得淨額適用最低5％的級距，可產生2,200元的節稅效果。

但是有一種情況租金是不可以扣除的，會計師表示，就是自己有房子且已經申報購屋貸款利息的話，就不可再申報房屋租金支出。

有些人可能是因為工作地點關係，或者想賺些租金價差，將自買房子出租後反而再去跟別人租房子，在這種情況下，若已有申報自用住宅購屋借款利息扣除額後，就不能申報租金特別扣除額。

依照國稅局的解釋，陳俊宏指出，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。

另外，如當年度前半年租屋、後半年自己買房並有購屋借款利息，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。

中信房屋媒體公關經理江龍名表示，即使房客申報租金收入，房東也不必全額申報為租金收入，因依財政部公告的標準，房東可以將租金收入直接扣除租賃收入43％的必要費用，以全年實收租金乘以57％做為應申報金額。

若該房子因租賃發生合理、必要損耗與費用，如房屋折舊、修繕支出等，房東也可逐項提出證明，作為列舉扣除之用，因為兩者數據不同，消費者可試算何種方式申報較划算。

中時電子報 -2012/5/3 上午5:30

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