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*十大嫌惡設施 留意房價殺手~

又到了掃墓季節，但住宅周邊若有墳墓、飛機場、高壓電塔等設施，不但住起來心不安，對房價也有影響。房仲業者日前即發布調查指出，民眾最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館、公墓」與「垃圾場、焚化爐」，而這兩類設施也是「房價殺手」，影響房價下跌最高達2成。

不動產仲介公會全聯會推動不動產說明書增列建物周遭50公尺內是否有嫌惡設施，台灣房屋日前也將一般民眾認定的嫌惡設施分為10大項，調查嫌惡觀感與周邊房價，對象為台灣房屋各店頭來店客，有效樣本數1104份。

調查指出，民眾的嫌惡觀感排名依序為殯儀館與公墓、垃圾場與焚化爐、高壓電塔與變電箱、神壇廟宇、特種行業、高架橋與鐵道、機場、夜市、加油站、大型醫院。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，受訪者最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館、公墓」、占89%，因除風水問題，喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品質，造成房價相較鄰近區域，跌幅最高達2成。不過，也有些建案就在墳墓旁，雖價格便宜，但要注意脫手不易。

其次為「垃圾場、焚化爐」、占81%，因周邊即使有綠化或回饋金補助，但因垃圾車進出頻繁，難免噪音嘈雜，加上心理上觀感不佳，讓該區房價跌幅最高達2成。而第三名是「高壓電塔、變電所」、占72%，主因為電磁波對人體的危害已被廣泛討論，房價也會有1成左右的跌幅。

其他幾項也都會為房價帶來8~10%的跌幅，但只有醫院周邊房價不跌反漲。邱太煊表示，住家附近有大型醫院對銀髮族可謂一大利多，雖急診室車聲擾人，也有風水顧慮，但現代人醫療需求日益殷切，明星醫院甚至可為周邊帶來1~2成的漲幅。

2012/04/07【聯合報】

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