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*房屋違建 房仲：不應計入房價~

頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，但依台北市違章建築處理要點規定，不管何時購買，只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除的命運，因此房仲業表示，這些違建都不應該計算到房價。

市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分，但只要被通報違建就會被拆除。

太平洋房屋表示，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。

目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。

至於台北市以外的違建，太平洋房屋說，是依內政部將修正「違章建築處理辦法」處理，以按次計罰的方式罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建，因此違建的部分即使不被拆除，仍會有被罰鍰的疑慮，可能增加投資人成本。

房仲業者指出，只要是房屋違建，都會面臨被拆除或者罰鍰的命運，但是有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，以及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內，讓買方覺得「價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。

太平洋房屋企研室表示，頂樓加蓋屋本身就是違建，不管新舊違建，如屋主隔間後出租，若遭住戶檢舉，仍會被法院強制拆除，民眾如有意購買「屋頂平台」違建，想之後分隔雅房出租獲利，購屋前應仔細評估風險。

中時電子報-2012/3/7 上午5:30

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