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★違約金看仔細…

預售屋契約 小心被動手腳~

購買預售屋前，最好先詳閱內政部公布的「預售屋買賣契約範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，了解自己的權利義務；依規定，消費者有五天契約審閱期，購屋前可向建商索取契約影本，仔細看契約條款，避免在銷售案現場急促簽約。

房地產界人士指出，買預售屋前，先要求建商提供建照影本作為簽約的附件，因領有建照才能向主管機關申請開工；其次，諮詢銀行了解自己到底能貸多少款項，不要被代銷業灌迷湯，以為可貸到高額貸款而隨意簽約。

建商給的平面圖，不一定看得到梁的位置，最好要求建商提供完整的平面圖，以免完工後才發現梁的位置不當；消費者也可要求建商提供施工藍圖，了解建案是否有花園、噴水池等公共設施；另外，最好將廣告單保存下來，並將樣品屋拍照，日後若生爭議，可當佐證。

律師詹德柱指出，購買預售屋，從簽約到實際交屋約有二、三年的時間，消費者簽約時須特別注意違約條款，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，因違約條款的限制而造成重大損失。更要注意建商有無在契約上動手腳，如建商違約卻沒有違約金的規定。

住商不動產法務協理吳光華指出，依規定，賣方要在完工取得使用執照六個月內，通知買方交屋。建商如果沒有依規定通知，每拖一天，按買方已繳價款的萬分之五，以單利方式計算延遲利息給買方。

依預售屋買賣契約規定，建商若逾期三個月未開工或未取得使用執照，視同違約。他建議購屋民眾，建商一旦出現逾期三個月未開工情形，就要評估建商完工能力，可依約向建商請求遲延利息及違約金，或提前解約。

2012/01/10【聯合報】

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