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*大陸銀監會：銀行要設炒樓黑名單~

大陸銀監會主席劉明康表示，要求所有銀行應檢查房地產公司的貸款、信用及財務情況，建立一個負面名單系統（黑名單），防止炒樓。劉明康的說法代表中共官方態度，不用多久就會公布新的房市抑制政策。

他說，目前北京部分銀行已執行第二套房以上，必須支付六成的頭期款，部分城市第二套房頭期款也必須達到五成以上;今年銀監會將三管齊下，嚴格控制房市相關資金，不至於動搖金融市場。

劉明康11日在博鰲論壇「全球金融監管的新格局」場次中表示，大陸正推動消費主導的經濟發展，房地產市場不會有太大變化，但大陸銀行業仍需重視房地產領域的風險缺口。

他說：「（房市）下行風險到底會達到什麼幅度，確有很多意見。但中國有13億人口，且勞動力流動性比較大，擁有龐大的、實實在在的需求去購買第一套房或者第二套房。」

劉明康提到，要關注銀行業風險，就一定要關注首付（購屋頭期款）。他認為，大陸首套房首付比例是30%，第二套房必須達到50%或60%，這可讓銀監會比較安心，而且銀監會要求所有銀行必須提列儲備金，有足夠資金抵禦在房地產市場的下行風險。

劉明康表示，銀監會要求大陸各家銀行重新評估每個需要貸款的項目，並於6月底提交全面報告，讓主管機關瞭解銀行的風險缺口，重點包括房地產業。他說，銀監會關注房地產業分成三部分，一是針對土地，主要是進入地方政府融資平台的土地。銀監會對此要求，銀行要逐一追蹤所有土地，確保相關貸款符合程序和監管要求。

二是針對開發商，他說：「中國有5萬個房地產開發商，我們要求所有銀行都檢查這些房地產公司貸款、信用的情況及財務情況。」

劉明康表示，銀行對開發商放款要有所選擇。他鼓勵所有銀行制定名單，每一個分行與每一個支行都必須訂下放款限度。

三是針對房屋抵押貸款，他指出，所有銀行必須和貸款人面談，而不是把這類貸款轉包開發商或代理商處理。

2010/04/12 【經濟日報】

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