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*房仲：土地公告現值將續增~

台北市101年度的土地公告現值平均調漲9.87%，加計100年度調漲的12.08%，2年內台北市平均土地公告現值調漲23.1%，房仲表示，104年土地公告現值調整至市價的90%，未來還會續漲。

台北市地政處公告101年度的土地公告現值，平均調漲9.87%，其中市中心區域土地公告現值調整幅度最高，信義區、大安區、松山區與中正區，漲幅均逾10%，指標社區帝寶的土地公告現值從每坪148.3萬元，大漲至186萬元，大漲25.6%；101年地王仍是新光摩天大樓，已經蟬聯14年地王。

地政處指出，受低利率影響，加上台北市各項交通公共建設帶動下，例如捷運新莊線市區段99年11月3日通車、捷運信義線與松山線預計分別於101、102年底通車；松山、信義、南港段鐵路地下化及北投士林科技園區區段徵收開發案等，各行政區地價較去年同期均明顯上漲。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮指出，101年調漲9.87%，加計100年度調漲的12.08%，2年內台北市平均土地公告現值調漲23.1%，以主管機關目標104年將土地公告現值調整至市價的90%為目標，未來還有調整空間，影響最大的就是土地持分大的屋主或地主，未來出售時得多繳一些土增稅。

蘇啟榮指出，以165坪的帝寶豪宅為例，土地持分25坪，調整後土地漲價總額達950萬元，以土增稅一般稅率20%推估，調整後約多繳190萬元。

新光摩天大樓101年公告土地現值為每平方公尺121萬元，較100年上漲9.83%。新光摩天大樓實際使用容積約為1600%，遠高於台北101大樓的710%，且台北車站特定專用區一帶為北市交通運輸中心，加上台北轉運站加入營運及捷運機場線動工、雙子星大樓預期開發等利多因素影響，帶動地價上漲，新光摩天大樓已連續14度蟬聯北市地王寶座。

蘇啟榮建議，北市有意售屋的民眾可查看自己的土地持分，若房屋位於精華區，土地持分又高，土地增值稅會有感增加，最好趁明年元旦公告現值調漲前儘速出售。

中央社-2011/12/14 下午7:05

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