大陸限購令 

*取代限購令 陸可能徵房產稅~

 

 

中國大陸的房市「限購令」將在今年年底到期,打房政策是否會在貨幣政策微調後而鬆手?已經成為最新焦點業內人士認為,限購令有效地抑制房價上漲,不至於全面放鬆,但可能出現政策調整,改由徵收房產稅取代短期限購令。

 

第一財經日報報導,執行限購令的46個城市中有45個今年到期,大陸住建部也已告知地方政府,對於限購令即將到期的城市,如果沒有非常特殊情況,就必須頒布政策延續限購令的有效期限。

 

中原地產三級市場總監張大偉表示,「儘管目前這些城市還沒有表態,但延續限購應該不會有太多問題,應該在12月中下旬就會表態。

 

雖然調控不會全面放鬆,張大偉也認為,在目前國外經濟環境低迷導致出口趨緩的情況下,明年的房市調控很難維持像今年一樣的強度,而對於部分城市來說,調控基本上已經有成效,「在一定程度上恢復放寬中小套型的購房需求,可能是拉動經濟和不放鬆調控下的兩全之舉。

 

集美大學房地產研究所所長李友華也認為,限購政策作為一種臨時性的行政措施,看起來很簡單,但卻是最有效的。對於調控的方向他預計,明年可能有更多的一二線城市徵收房產稅,等到房產稅全面推廣並且發揮作用的時候,限購令就會退出。

 

無論是學術界還是政府部門業界都認為目前解除限購令的條件時機還不具備2012年調控的基本方向是不可能改變的。」李友華指出,目前調控正朝著預期的方向在發展,也取得一定的效果,「但調控的目標還沒有實現,與政府高層的出發點還有一定的差距。

 

明年上半年會延續較嚴厲的調控,但局部有一定的放鬆的可能性也很大。」張大偉說,地方延續限購沒有疑問,但延續之後也有可能出現一些修改,例如部分二三線城市可能會做一些微調,「在不改變初衷的情況下,這種微調對全局影響不大。

 

不少專家看來,從目前形勢來看,如果對房地產調控鬆綁,只會引來炒房資金的流入,讓房價出現報復性反彈,如此,兩年多的調控將可能前功盡棄,李友華就說,「限購一旦鬆動,對整個市場的影響會很大,這也是高層所不願意看到的。

 

 

2011/12/08【經濟日報】

 

 

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