阿信

◆豪宅停車位太小

上下車用擠的…判賠41萬元~

張姓男子六年前訂購台北市大安區一戶預售屋及地下室停車位，三年前交屋才發現，停車位緊鄰牆壁，一般車輛停入後，駕駛及乘客無法正常上下車。他提告求償，法官履勘後認為建商要負責，判決建商要賠四十一萬餘元定讞。

張姓男子當年購屋，停車位要價兩百多萬元，扣除土地價金近一百六十萬元，停車位的建物價金為七十五萬兩千元。

張姓男子指稱，房屋買賣契約中約定車位尺寸長約五百七十五公分，寬約兩百廿五公分，但交屋後發現停車位寬度只剩二一四公分，讓駕駛及乘客難以正常上下車。他多次向建設公司抗議，但建商處理結果令他不滿意，提告要求建商賠償車位的建物價金及懲罰性賠償金。

建商抗辯稱，車位有大車位與小車位之分，屋主購買小車位，應以停放小車為宜，且購買時已知車位緊鄰牆壁、出入不易。

法官親赴現場履勘發現，張姓男子購買的車位，只能以倒車入庫方式進入，如果停入兩千西西車輛，隔壁車位也有車輛停放的話，駕駛座車門無法完全開啟，停放一千五百西西車輛，駕駛人與乘客要側身才能勉強上下車。法官認為，一千五百與兩千西西車輛是社會上大多數人駕駛的小客車，顯示停車位寬度確有不足，建商應負瑕疵擔保責任。

一審時，法院判賠七十五萬兩千元，台灣高等法院審理認為，停車位雖因寬度不足，讓駕駛及乘客進出不便，但未達完全無法使用地步，依不動產估價師公會鑑定結果，判賠四十一萬餘元。

2011/11/29【聯合報】

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