阿信

★學者觀點：

區段公告 資訊透明做半套~

政府仿效美、日先進國家，推出「不動產實價登錄」制度，但公告內容採「去識別化、區段化」方式，學者及不動產估價業者直批，區段化公告與現行房地交易價格簡訊作法無差別，房價無法透明化，仍有被操弄的空間。

淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，「區段化公告」跟過去政府的房地交易價格簡訊作法根本沒差別，唯一差異是新制採自動申報、筆數較多，若要真正房市透明化，就要將資訊完全公開。

不動產估價師公會全聯會理事長陳諶認為，政府採區段化公告，不說明登錄與課稅間的關係，「沒完整配套，只丟出價格，沒意義！」

陳諶表示，「估價」是地政一環，具「防弊」功效，透過估價機制，掌握市場價格，了解各區域的供需，才能擬定、解決基礎建設，以及住宅政策等問題。

政大教授張金鶚說，房產市場中，誰擁有資訊，誰就是贏家，區段化公告，政府只做半套，卻拿隱私權作為藉口，民眾只能「見林不見樹」，房價仍有人為操弄空間。

他說，美國不動產實價揭露網站，有交易房價，還能查到10年內每次轉手賣出價格。政府應推動估價師查核制度，避免有心人士低報避稅。

2011/11/16【經濟日報】

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