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◆陸首套房貸利率 最高上調10%~

受信貸額度吃緊影響，繼上調第二套購房商業貸款利率後，近日北京、上海部分銀行又傳出上調首套房貸款利率5%至10%，使得個人房貸的門檻再次提高。

傳出調整首套房貸利率的是中國建設銀行北京分行。建行北京分行貸款中心的工作人員告訴新華社，目前個貸很少能執行基準利率，根據客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執行基準利率的1.05倍。

建行北京分行有關負責人對此表示，該行根據貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策，這是因為「建行高度關注房地產市場變化，借鑑同業做法及考慮到風險防範情況，繼續實施客戶區域差別化政策」。

雖然其他如工商銀行、中國農業銀行及中國銀行等目前尚未傳出跟進消息。但，首套房利率上調至1.05倍後，以貸款人民幣100萬元 （約新台幣476萬元）20年期計算，每月須支付近人民幣8,000元 （約新台幣3.8萬元），相當於加息約兩次，將衝擊購房需求，使第一套房購房的負擔繼續增加。

此舉除顯示大陸房市調控政策仍不鬆手，且由於時間近年末，市場人士預計，銀行資金趨緊將使房貸審核更加困難，買房的民眾等待放款的「排隊時間」將更長，也引發各方強烈關注。

另一方面，在上海地區，據新聞晨報報導，包括建行及光大銀行都已不同程度地上調首套房利率，由於信貸額度緊縮，除了對購房者資格有嚴格的審核外，一些銀行甚至還提高放貸門檻。

對此，向來以直言被陸媒稱為「任大砲」的北京華遠地產董事長任志強，則將炮火對準銀行，在其微博（微網誌）上回應說：「趁火打劫？」

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，基於風險防範來提高利率，是符合國際慣例的，這隱含著建行的一個判斷：房價可能下跌，這是上調利率背後真正的信號，表明銀行界也逐步看跌樓市。

從種種市場跡象看，北京房價的確面臨較大的下跌的壓力。

「此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產行業。」中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說，繼建行後，其他銀行可能出現跟進的情況。「因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有上調利率水平的需求，以增加自身利潤。」

2011/10/17【經濟日報導】

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