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*北市三陽忠孝大樓 天價拍出~

台北地方法院昨天拍賣台北市「忠孝東路四段明曜百貨旁的三陽忠孝大樓」，分甲乙兩標，共十六組人馬投標，以總價四十一億四千五百萬元標脫，是底價的一點八倍，創下法拍「最貴店面、最貴土地、最貴Ｂ級商業辦公大樓」三大紀錄，也顯示台北市商用不動產市場揮去奢侈稅陰霾。

甲標是三陽忠孝大樓一至三樓樓層，目前租給元大銀行，昨天富邦、新光與台壽保等壽險業紛紛出手，結果富邦人壽以廿億一千多萬元、底價的一點三倍奪標。在奢侈稅上路前夕，壽險業獵地風氣再起，凸顯打房效應逐漸淡化。

乙標為四樓至十四樓的商辦（不含六、七層），七組人馬投標，由吉富中華投顧公司以總價廿一億三千四百五十萬元拍定。

這宗標售案刷新法拍市場三項紀錄，首先，店面單坪價格高達六百五十萬至七百五十萬元，創天價。如以土地面積來算，每坪土地單價一千三百九十多萬元，打破了二○○九年，國泰人壽買下忠孝東路四段錢櫃ＫＴＶ忠孝館每坪土地一千零五十九萬元的紀錄。

另外，樓上辦公室每坪約一百零七萬元，也是北市Ｂ級辦公室新高價。

三陽忠孝大樓原為慶豐集團創辦人黃世惠所有，由於財務周轉不靈，遭到法院拍賣。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，標出天價原因，主要是著眼於未來整合後都市更新的價值，加上基地面積將近三百五十坪，為全台最貴路段罕見的大面積土地。

邱太煊說，三陽忠孝大樓位於東區心臟地帶，同時門口為捷運板南線忠孝敦化站出口、明曜百貨旁，吸納全台最密集的逛街人潮；加上六月陸客自由行開放，東區店面更是水漲船高，有多家壽險公司都參與這次投標。

高力國際調研部董事李日寶說，這次法拍刷新多項紀錄，可見投資人渴求精華地段物件，而且敢於出價。短期來看，買方看準的是當前租金收益，中長期看的是未來的都更價值。

2011/05/17【聯合報】

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