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◆房仲業：打房 打不倒豪宅~

豪宅「信義之星」二拍順利拍出法拍史上第二高價，一掃奢侈稅打房影響的低迷氣氛，房仲業者表示，雖有政府奢侈稅打房影響，但信義之星的標價仍符合市價，顯見有錢人對豪宅市場深具信心。

不過，政大教授張金鶚昨天表示，奢侈稅宣布後，房市氣氛的確有變化，但房價能不能下跌，還需要後續觀察。

他認為，目前距離房價回歸合理水準，還有一大段路要努力；房市現況未明，看屋、買屋都不是適當時機，有意購屋的民眾應「戒急用忍」，至少要等到今年底再評估。

昨天拍定的「信義之星」是法拍屋史上的第二高價，僅次於今年一月，以每坪兩百零六萬元標出的台北市仁愛路豪宅「帝寶」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「信義之星」難得釋出拍賣，二拍每坪底價更低於市場行情，只有一百六十萬元，最後以每坪一百八十二萬元成交，符合市價；若非有奢侈稅發酵，拍賣狀況可能會更熱絡。

他說，雖然奢侈稅對市場造成衝擊，但對資金雄厚的豪宅屋主來說，不會有拋售壓力，尤其是成熟豪宅社區，投機客比重低，市場流通出售物件少，長期房價相對抗跌。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中古屋市場交易活絡，價格節節高升，不少自住客轉進法拍市場，買主自住可能性大。近期雖有奢侈稅影響，但該案以符合市場價格水準拍定，顯見即使遇到利空衝擊，豪宅市場還是受到有錢人青睞，長期持有還是有利可圖。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，觀察近期北市豪宅市況可發現，豪宅產品在奢侈稅打房影響下，整體市況雖有降溫現象，但交易量能與價格修正幅度，相對一般住宅市場穩定，買方仍具承接意願；這次法拍能順利標出，對豪宅市場也具有一定程度穩盤作用。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅當頭，房市氛圍不樂觀，該案標出顯見豪宅市場較一般中古屋抗跌。相較以往法拍市場只要一有頂級物件就會造成搶標，最後拍定的價格經常高於市場行情。

2011/03/29【聯合報】

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