收租型

收租型房屋 短長攻守皆宜~



民眾現在想透過買房賺價差,機率比過往低一些,

未來計畫買房投資,標的找尋上除了要找房價

有上漲潛力的房屋,房仲業表示,

若可以再兼具收租功能,即會一舉數得。



信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,現階段會想買房

作投資通常名下都有不動產,由於買房後2年內

再出售,1年內會被多課15%奢侈稅2年內則也要

多繳交10,再加上房貸利息,使得以投資為目

的買房,持有房產成本增加1~2成,而且雙北市

房價漲高之後,雙北市投資性買盤已大減,

從過去投資性買盤占總買盤的4成降

三分之一左右。



除了奢侈稅之外,蘇啟榮指出,若屋主還有房屋貸款,

買房之後還要繳交貸款管理費等支出,因此,

投資標的最好是具有收租型功能才不會未賺到價差,

還得每個月多支付額外的支出。



目前被公認最佳兼具收租以及上漲潛力者至少要找

租金投報酬率逾2交通方便生活機能佳的房屋

舉例來說,捷運宅應可入列。



根據永慶網統計,過去1年捷運宅漲幅都12%起跳,

漲幅在21~30%之間的捷運站,分別有蘆洲線

蘆洲站」,板南線「江子翠站」,淡水線

紅樹林站」「石牌站」,以及新店線「大坪林站

漲幅11~20%之間的捷運站,則有板南線「新埔站

、「府中站」,中和線「永安市場站」、「景安站」。



永慶房產集團網服部協理高翠屏表示,交通便利鄰近

捷運站週邊的捷運宅,一直都是購屋者的最愛首選,

使得房價有不錯的走勢,買屋民眾可依據自身的預算

考量通勤時間工作地點小孩學區附近生活機能

等等條件,考量適合的捷運宅,平時多收集周邊

房市情報,才能買到物超所值的捷運好宅,但要拉高

租金報酬率,房價不能太高,因此,不一定要找

市中心捷運宅,房價相對較低末段站的捷運宅,

更是不錯的考量點。



中時電子報-2012/12/3 上午5:30



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