房貸利率

 民營銀房貸利率 大漲近5~


 

 

中央銀行金管會關切下,主要民營銀行悄悄拉升房貸利率,一般首次購屋民眾目前申貸利率已達2.45~3較上半年漲幅達20~50,且民營銀行對房貸業務轉趨低調,不如以往強力推動。

 

央行祭出多項措施,包括限制投資客寬限期注意13區房貸成數豪宅房貸銀行要提供月報表金管會也連兩年分別點名1715家不動產相關授信比重高的銀行,讓銀行房貸業務轉向保守。

 

本波房貸利率走高是由公股行庫先發動,合庫7月將首購房貸利率拉高到2.47%,接著土銀兆豐銀華銀等都拉高到2%以上,甚至到2.37%。

 

市場預估,購屋民眾可能因而大量轉進民營銀行,但民營銀行也已追隨公股行庫腳步,逐步拉高首購房貸利率,如例國泰世華已拉高到2.45%,台北富邦銀前5年固定利率的房貸,利率也拉到2.5%。

 

新光銀首購房貸利率現在要2.4~2.5%以上其他如中信銀台新銀等主要民營銀行,房貸利率也都拉高到2.1%以上。銀行業者表示,現在除非是極優良的客戶,如在同一銀行也有極多的活存資金理財往來,才可能拿到較低的房貸利率,但利率還是要2%左右;且銀行對新莊林口淡水三峽等地的房貸,承作時較過去謹慎許多。

 

銀行業者分析,央行金管會的措施首波打到投資客建商,接著就是豪宅買家,但許多大型建商豪宅客戶早與銀行往來多年,貸款資金不怎麼受影響,要不就是有足夠的現金買地買房,政策最後一波影響到的就是一般消費大眾。

 

業者私下分析,存款利率幾乎不動的情況下,首購族的房貸利率普遍提高到2%以上,讓民眾購屋成本明顯提高。

 

銀行分析,相關政策推出後,如林口三峽淡水新莊部分被炒高的房價的確有下降趨勢,交易也顯得較遲緩,但生活機能仍佳的板橋新店中永和,房價仍未明顯下降。

 

銀行表示,若央行金管會仍嚴管不動產授信,短期內房貸利率恐無下降可能,且銀行會更慎選客戶,避免因房貸業務激增而被主管機關盯上。

 

 

中時電子報-2012/10/11 上午5:30

 

 

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