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都更條例修法後,讓都更條件更嚴苛,部分區域公寓開價因而修正5~15但因中古公寓仍具有低公設持分面積大的優勢,因此位於精華區段的公寓,只要在合理使用年限內,房價非但未受影響,還微幅走揚。

 

1年有些地區的公寓價格漲幅達2成,根據永慶房屋集團統計南港萬華內湖中正以及大安公寓價格實際成交均價都較1年前漲了1成以上。

 

文林苑土地糾紛後,公寓房價漲幅趨緩,但大多數地區公寓價格跌不下去,即使大安區在第2季時均價曾短暫下滑,每坪均價掉到60幾萬元,第3季馬上又跳回7字頭,房價甚至再創新高

 

房仲業者指出,士林北投以及大同地區公寓價格第3季小幅滑落,但多數地區30年以上的公寓價格還在「高檔震盪」。

 

公寓價格未跌,主要還是成交量少,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,即使少了都更題材,有些精華區公寓還是有買盤,以大安區房價為例,若一般每坪80~85萬元公寓價格可以少1~2,每坪就少了10萬餘元,對於想進駐大安區的民眾,還是會接受公寓價。

 

他認為,公寓價格之前大漲,是「補漲行情」,但當公寓價格漲多,且都更條件也變得更嚴苛後,現在若想要買公寓,屋主要先扣除掉都更所創造出來的泡沫利潤,因為都更從整合到興建至少要花上6~8,且不是每間公寓都可都更。

 

東森房屋業務部執行副總經理吳駿杰表示,都市更新執行上面臨困境,確實對部分區域造成很大影響,影響較明顯的區域如大同萬華以及南港等區。

 

其中大同萬華區多是老社區,民眾期望都更後讓整個區域有新貌,在都更紅利消失後,造成公寓交易量遽減2成;南港區之前有捷運通車各展覽館進駐三鐵共構等利多,外加都市更新效應加持,讓這幾年南港區的公寓行情甚至超越中古電梯華廈,但是在都更條例修法之後,都更條件嚴苛,已讓有些較差地區公寓開價下修5~15%。

 

但他強調,中古公寓仍具有低公設持分面積大的優勢,因此只要位於良好區段(如大安信義松山等區)、且建物仍在合理的物理使用年限內,受到的影響相當有限。

 

 

中時電子報-2012/10/2 上午5:30

 

 

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