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★中油北市龍江路193坪地

下月招商~

中油首宗土地活化案──台北市龍江路193 坪「住三」土地，下（9）月登場招商。鑑價公司估計，該筆土地市價每坪高達240萬元以上，又鄰近南京東路金融商業區，將激烈競標。

中油台北營業處主管表示，目前規劃將以設定50年地上權方式釋出，朝商辦大樓、住宅、商場與旅館方式開發經營，期望年底前完成招標。

中油這塊土地位於龍江路上，目前是停車場。中油將它作為首宗的土地活化案，主要是它的土地使用地目是「住三」，可以作為商業使用，加上區段好，鄰近南京東路金融商業區，因位處北市精華區，將可能是建商、壽險等業者的兵家必爭。

根據中油提報給經濟部的規劃案，該公司預計在5年內，以設定地上權方式釋出土地12案，預估收益137.41億元（若連中油大樓擴大出租收益，收益金額增至140億元）。而龍江路土地是中油土地活化的試金石，並且已在8月10日提報中油董事會通過。

龍江路土地2291平方公尺（約693坪），目前公告地價每平方公尺約7萬4000多元，不過根據鑑價公司的估價，目前市價每坪超過240萬元，也就是該土地市價高達16 、17億元。

中油龍江路土地採設定地上權方式釋出，由投標廠商競標來決定權利金高低，每年土地租金則按土地申報地價10 %計算。

中油總公司有關主管表示，採取設定地上權方式，底價是公開的，再由投標來競標，可以有效化解承辦人員有關「圖利廠商」的心理壓力，因此預期後續的土地活化案將可接連推出。

有關主管說，繼龍江路土地活化之後，中油計畫推出的土地活化案將是新北市板橋舊油庫土地，面積1萬1000多平方公尺，約是龍江路土地的5倍大，由於鄰近新板特區，開發潛力看好。

2012/08/20 14:42【聯合晚報】

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