北市  

中油北市龍江路193坪地


下月招商~


 

 

中油首宗土地活化案──台北市龍江路193 坪「住三」土地,下(9)月登場招商。鑑價公司估計,該筆土地市價每坪高達240萬元以上,又鄰近南京東路金融商業區,將激烈競標。

 

中油台北營業處主管表示,目前規劃將以設定50年地上權方式釋出,朝商辦大樓住宅商場旅館方式開發經營,期望年底前完成招標。

 

中油這塊土地位於龍江路上,目前是停車場。中油將它作為首宗的土地活化案,主要是它的土地使用地目是「住三」,可以作為商業使用,加上區段好,鄰近南京東路金融商業區,因位處北市精華區,將可能是建商壽險等業者的兵家必爭。

 

根據中油提報給經濟部的規劃案,該公司預計在5年內,以設定地上權方式釋出土地12案,預估收益137.41億元若連中油大樓擴大出租收益,收益金額增至140億元)。而龍江路土地是中油土地活化的試金石,並且已在810日提報中油董事會通過。

 

龍江路土地2291平方公尺(693),目前公告地價每平方公尺約74000多元,不過根據鑑價公司的估價,目前市價每坪超過240萬元,也就是該土地市價高達16 17億元。

 

中油龍江路土地採設定地上權方式釋出,由投標廠商競標來決定權利金高低,每年土地租金則按土地申報地價10 %計算。

 

中油總公司有關主管表示,採取設定地上權方式,底價是公開的,再由投標來競標,可以有效化解承辦人員有關「圖利廠商」的心理壓力,因此預期後續的土地活化案將可接連推出。

 

有關主管說,繼龍江路土地活化之後,中油計畫推出的土地活化案將是新北市板橋舊油庫土地,面積11000多平方公尺,約是龍江路土地的5倍大,由於鄰近新板特區,開發潛力看好。

 

 

2012/08/20 14:42【聯合晚報】

 

 

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