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★實價登錄

資訊透明助房市正向發展~

政府為了使台灣的房地產市場發展更為健全，自8月起推出「實價登錄制度」，促使不動產交易資訊透明化，這項政策將使購屋民眾在決策時有更多資訊參考，以避免哄抬，並減少買賣雙方因價格爭議所衍生的糾紛，有助台灣房市朝更健全的方向發展。

◎實價登錄8月上路

各界關注的不動產實價登錄制度在8月1日上路，內政部表示，這項制度施行後，將可促進不動產交易資訊透明化，減少買賣雙方的交易成本、降低交易糾紛，以及避免哄抬價格的現象發生。

房仲業者、永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，實價登錄上路後，購屋民眾可透過網路平台查詢不動產交易資訊，獲得更多的參考資訊，將可減少交易當中的糾紛並加快成交的速度。黃舒衛說：『(原音)未來如果說這個價格(資訊)容易取得的話，第一個，它會減少我們交易當中所發生的一些糾紛，或者是一些對於價格的猶豫，所以基本上以後交易的時間會縮短，這個交易的糾紛或者一些不必要的成本也會降低。』

◎房仲：中長期有助市場正面發展

至於「實價登錄制度」對於房市的影響，房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，雖然短期可能影響一些市場買氣，但中長期而言，有助市場朝正面發展。徐佳馨說：『(原音)實價登錄畢竟是一個全球性的趨勢，所以其實在短時間之內，因為國人對於這個政策並不是那麼瞭解，勢必可能會出現所謂的價格盤整或者市場買氣受到一些衝擊的部分，但我們相信中長期之後，實價登錄應該會能夠引領到整個不動產市場往正面的方向行進。』

黃舒衛則表示，當房價資訊充分揭露後，消費者不會出現買高價的問題；另一方面，屋主也不會有賣得太便宜的狀況發生。他認為中長期來說，房價資訊透明可降低炒作情形發生，房市大起大落的情形將會變少。

◎實價登錄有助漲、助跌效果

此外，政大台灣不動產研究中心主任張金鶚指出，實價登錄主要是讓交易資訊更透明，對於房地產市場也會有助漲、助跌的效果。張金鶚說：『(原音)讓市場上會有助漲、助跌的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快、更有效率一點；同樣的，如果價格往下跌，它就會跌得更快，因為大家等待下跌，因為資訊越來越知道，這個下滑、這個下滑，再等、再等、再下去，所以那個助漲、助跌效果會使市場上的交易更....，這個大家會有更大的一些瞭解。』

張金鶚並指出，實價登錄在8月上路，預計到了10月份就可上網查詢到一些登錄資訊，明年應該就有比較完整的資訊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，在都市內的房屋產品部分，應該在半年到1年內就會有比較完整的區域參考資訊，其它地區的資料累積時間則會拉長。

此外，徐佳馨也提醒想要購屋的民眾，未來購屋時可以搜尋比較近期、大約3到6個月內的交易資訊，相信會比較貼近市場行情，同時要多蒐集周邊類似物件的相關資訊，多方的參考比較，才能以合理價格買到心儀的房屋。

中央-2012/7/30上午10:23

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