房市 

實價登錄


資訊透明助房市正向發展~


 

 

政府為了使台灣的房地產市場發展更為健全,自8月起推出「實價登錄制度」,促使不動產交易資訊透明化,這項政策將使購屋民眾在決策時有更多資訊參考,以避免哄抬並減少買賣雙方因價格爭議所衍生的糾紛,有助台灣房市朝更健全的方向發展。

 

實價登錄8月上路

 

各界關注的不動產實價登錄制度在81日上路,內政部表示,這項制度施行後,將可促進不動產交易資訊透明化,減少買賣雙方的交易成本降低交易糾紛以及避免哄抬價格的現象發生。

 

房仲業者永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,實價登錄上路後,購屋民眾可透過網路平台查詢不動產交易資訊,獲得更多的參考資訊,將可減少交易當中的糾紛並加快成交的速度。黃舒衛說:(原音)未來如果說這個價格(資訊)容易取得的話,第一個,它會減少我們交易當中所發生的一些糾紛或者是一些對於價格的猶豫,所以基本上以後交易的時間會縮短,這個交易的糾紛或者一些不必要的成本也會降低。

 

房仲:中長期有助市場正面發展

 

至於「實價登錄制度」對於房市的影響,房仲業者住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,雖然短期可能影響一些市場買氣,但中長期而言,有助市場朝正面發展。徐佳馨說:(原音)實價登錄畢竟是一個全球性的趨勢,所以其實在短時間之內,因為國人對於這個政策並不是那麼瞭解,勢必可能會出現所謂的價格盤整或者市場買氣受到一些衝擊的部分,但我們相信中長期之後,實價登錄應該會能夠引領到整個不動產市場往正面的方向行進。』

 

黃舒衛則表示,當房價資訊充分揭露後,消費者不會出現買高價的問題;另一方面,屋主也不會有賣得太便宜的狀況發生。他認為中長期來說,房價資訊透明可降低炒作情形發生,房市大起大落的情形將會變少。

 

實價登錄有助漲、助跌效果

 

此外,政大台灣不動產研究中心主任張金鶚指出,實價登錄主要是讓交易資訊更透明,對於房地產市場也會有助漲助跌的效果。張金鶚說:(原音)讓市場上會有助漲助跌的效果,當市場往上走的時候,價格揭露出來就漲得更快更有效率一點;同樣的,如果價格往下跌,它就會跌得更快,因為大家等待下跌,因為資訊越來越知道,這個下滑這個下滑再等再等再下去所以那個助漲助跌效果會使市場上的交易更....,這個大家會有更大的一些瞭解。』

 

張金鶚並指出,實價登錄在8月上路,預計到了10月份就可上網查詢到一些登錄資訊,明年應該就有比較完整的資訊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,在都市內的房屋產品部分,應該在半年到1年內就會有比較完整的區域參考資訊,其它地區的資料累積時間則會拉長。

 

此外,徐佳馨也提醒想要購屋的民眾,未來購屋時可以搜尋比較近期大約36個月內的交易資訊,相信會比較貼近市場行情,同時要多蒐集周邊類似物件的相關資訊,多方的參考比較,才能以合理價格買到心儀的房屋。

 

 

中央-2012/7/30上午10:23

 

 

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