阿信

◆承租地建屋移轉 視同銷售~

台北市國稅局表示，公司向個人承租土地興建房屋，租約到期後將房屋所有權移轉給出租人時，應該視同銷售房屋，按移轉日的房屋時價開立統一發票，而出租人也應將租金收入，申報綜合所得稅。

國稅局官員指出，依營業稅法施行細則第25條規定，上述所稱的房屋時價，是指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格，可由報章雜誌所載市場價格、不動產鑑價資料等擇一認定。

舉例而言，甲公司向地主A君承租土地，並以甲公司名義自費興建房屋，雙方約定租賃期滿，該房屋歸A君所有，租賃期間甲公司無償使用該土地及房屋。

不過，台北市國稅局發現，甲公司於租期屆滿時，僅依該年度房屋評定現值，開立租賃土地所得免扣繳憑單470萬元，而未按房屋時價開立統一發票，除核課營業稅外，並依漏報加處罰鍰。

官員提醒，當租期屆滿，甲公司依約將房屋移轉給A君時，租賃關係消滅，該房屋就應視同銷售行為。不僅甲公司應於所有權移轉日開立統一發票報繳營業稅，對於出租人A君而言，在甲公司交付房屋年度，也應將租賃收入併入當年度綜合所得，課徵綜合所得稅。

中時電子報-2012/3/3 上午5:30

找房子,新北市房屋,買屋,賣屋,租屋,房屋買賣,

台北市房屋,永和區房屋,中和區房屋,中古屋買屋賣屋

台北房屋,台北市房屋仲介,大安區房屋,信義區房屋,豪宅,21世紀不動產,信義房屋,永慶房屋,信義區豪宅,中信房屋,大安區豪宅,賣屋,土地,買屋賣屋,591租屋,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,台北仲介,台北房屋出租出售,房屋自售,台北不動產,房屋,商仲台北市房屋,大安區,信義區,台北市,豪宅,房屋仲介,台灣房屋,店面,房仲,商仲,新北市