房價砍 

北市買方殺很大 房價砍3~

 

 

近期房地產業者頻頻釋出房價修正訊息,造成購屋民眾更有勇氣拿著關刀進場砍價,根據房仲業者調查,北市買賣雙方對於價格認知差距超過3成,平均每戶總價差距高達884萬元,此現象代表房市交易持續僵固,甚至難以成交。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,傳統高價區大安中正信義的購屋民眾最敢砍價,其中大安區的價格落差最大,目前大安區屋主平均開價為4111萬元,購屋民眾平均只肯出價至2485萬元,兩者落差1626萬元,幅度近4成。

 

1626萬元的落差價格已可買入內湖區中古大樓的2房產品,甚至比萬華區文山區的平均開價還要高至於信義中正兩區,除非屋主願意降價超過35%,否則難以成交。

 

北市12個行政區中,除松山萬華大同外,其餘9個行政區的買賣認知價差均超過3成,主因是「實價登錄」議題,興富發砍價25%,房仲業者認為選後房價會下修的議題,促使買方大膽砍價,尤其是高價區殺價力道特別凶猛,導致買賣雙方的認知價格愈來愈有距離。

 

不過,相較於高價區,均價較低的文山萬華,買方反而殺價力道較小一點,價格落差不到30%,徐佳馨推論,由於買方認知區域價格低,賣方開價相對保守,希望能讓買氣打開。顯見買方並非不存在,而是對價格接受度降低,這也再次證明了預算較為有限的自住客才是現階段市場主流。

 

 

自由時報-2012/1/16 上午4:32

 

 

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