申辦房貸 

*申辦房貸 年後撥款較省~


 

今年過年有九天,銀行房貸部門主管提醒,簽約購屋房貸撥款的金額通常數十萬上百萬元不等,建議農曆年前先喊停,等過完年後再撥付不遲。

 

銀行主管說,目前房貸利率大約2%左右,以向銀行借房貸500萬元為例,春節九天可省下近2,500元利息錢,不無小補。

 

遠雄房屋專案經理鄭美津表示,民眾買預售屋,通常分三階段付款。首先付訂金,目前約為買價的5%,買1,000萬元的房子就是50萬元;至於簽約金,通常是買價的7%10%,另外還有15%~18%的工程款,通常每二到三個月繳一次。

 

上述均屬自備款,等到房屋蓋好要申請使用執照時,建商會通知民眾去銀行辦對保,等執照下來,水電接通客戶驗收後,就可以撥款。以房貸成數七成為例,1,000萬元的房子,銀行撥款700萬。

 

今年農曆春節比較長,遇到這種大額撥付,可事先和銀行商量,等到過完年後再撥款。合庫主管說,銀行為資金提供者,房貸撥款涉及需求者(包括購屋買賣雙方)權益,購屋民眾可先跟賣方溝通,如果賣方也不反對,銀行會尊重買賣雙方意見,等到過年後再撥款。

 

台新銀行也表示,房貸撥款是配合客戶希望的交屋時間,並自撥款日開始計息,如果不急著過年前交屋,可於年後再撥款,節省過年期間休假天數的利息支出。

 

台新銀並提醒,12129日為春節期間,一般銀行並不營業,130起才會正常營業。

 

小額信貸部分,如民眾的繳款日期正好落在春節期間者,其繳款日將順延至春節過後的第一個營業日,也就是130日。台新銀提醒,若在春節過後的第六個營業日仍未繳款,會產生遲延利息。

 

例如,原繳款日為123日,因逢春節期間,繳款日順延至130日,13023日期間內繳款,無遲延利息問題,但若在26日當天或之後才進行繳款,便需繳納遲延利息。

 

基金扣款部分,如民眾於春節期間進行申購交易或原本的定期定額扣款日期落在春節假期期間,都將於130日凌晨執行扣款。

 

台新銀提醒民眾,最遲129 2359分前,將資金存入約定扣款帳戶,若約定扣款帳戶於扣款時資金不足,將造成扣款失敗,無法進行申購交易。

 

 

2012/01/11 08:51【經濟日報】

 

 

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