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★房市冷

銀行推低利率搶首購族~

房地產市場明顯降溫，土銀、合庫銀和台銀等三大房貸銀行今年起鎖定首購族及優質客戶推優惠利率房貸方案，最低利率1.84%。

受歐債危機、股市下跌及政府管制措施等影響，去年第4季起房市景氣明顯降溫；各大銀行房貸業務也跟著轉向，積極承做財政部推出的「青年安心成家購屋方案」。

業者指出，去年下半年起各銀行承做「投資型」房貸量明顯萎縮，取代的是購置自用住宅的青年安心成家貸款。據統計，目前「青安」優惠房貸每月撥款金額約100億至110億元之間。

為搶攻「青安」優惠房貸及首購族房貸市場，大型行庫主管說，今年起將鎖定首購族及優質客戶推優惠利率方案，但最低利率不得低於央行的「默契」利率（即1.84%）。

房貸龍頭土地銀行指出，凡是適用青年安心成家購屋優惠方案的貸款戶，貸款額度超過500萬部分，利率比照「青安」方案，前兩年機動利率1.72%，第3年起2.02%機動計息。

另外，土銀說，貸款者若是公教人員、公營事業員工、年薪超過50萬元，房子座落在北市和北縣等都會區、距離捷運1,500公尺以內者，或是符合資產超過300萬元等條件者，即可適用最低利率1.84%的優惠方案。

合庫主管也表示，凡適用財政部青年安心成家購屋優惠貸款的客戶，貸款額度超過500萬元部分，優惠利率為1.94%。

合庫還針對「首購族」推出一段式優惠房貸，現行利率為1.99%機動計息；合庫說，依規定，青年安心成家房貸戶必須是本人及配偶名下皆無自用住宅；但「首購族」只要是貸款戶本人名下無自用住宅，即適用前述優惠利率。

台銀指出，凡申貸「青安」條件的房貸戶，貸款額度超過500萬部分，可搭配該行提供的一段式房貸優惠方案，現行利率為2.02%機動計息。

據了解，除公教、醫師、律師等極少數優質客戶，可爭取到最低利率1.84%，目前各大行庫的一般房貸利率均已超過2.30%。以合庫為例，貸款戶名下若有不動產的非首購族，可選擇前兩年一段式房貸，現行利率為2.52%；另在分段房貸方面，前兩年利率為2.36%機動計息，第三年起利率2.71%。

2012/01/03【聯合報】

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