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◆一坪130萬 國壽買錢櫃SOGO店大樓~

國泰人壽23日宣布以29.9億元買下錢櫃台北SOGO店大樓，換算每建坪價格130.27萬元，創下商業大樓新高價；換算土地價格每坪破千萬元，刷新全台土地交易單價新高紀錄。

據瞭解，最大受惠者為主要屋主、前錢櫃董事長劉英。國壽買進後，全棟將回租給錢櫃，租金收益率約3.54%。

國壽在上月29日的董事會通過，授權董事長在交易金額163億元的範圍內買進大台北地區不動產。

買進錢櫃SOGO店大樓僅花29.9億元，也就是說，國壽近期還有133.1億元的空間可購置不動產。

錢櫃SOGO店的土地及建物，屋齡十年，土地面積282.23坪，建物面積2295.2坪，含獨立建號停車塔，共98部機械車位，面積33.13坪。

國壽指出，錢櫃SOGO店大樓鄰近台北捷運板南線與文湖線交會精華地段，是台北市東區唯一有雙捷運交叉的零售商圈，區位絕佳，且是該精華商圈內少有之單一產權大樓，符合國壽不動產長期投資的策略。

且大樓的既有承租戶錢櫃，屬於該產業界的領導品牌，對大樓收益穩定性與商圈的共榮有相輔相成的效果。

錢櫃SOGO店原屋主為源昱視聽歌唱公司，知情人士指出，這家公司約有三成股權在前錢櫃董事長劉英手上，其餘股權也在劉英信任者的手上。

劉英10年前買地建樓，完成後就由錢櫃承租至今。

錢櫃表示，國壽以天價標下此樓，但原租約還有好幾年才到期，應不致受到影響。目前民間消費緊縮，KTV經營環境艱困，錢櫃不可能接受租金調漲。

錢櫃強調，錢櫃台南店的房東也是國泰金融集團，雙方已有默契，應可繼續合作。

信義商仲協理何偉宏指出，此大樓已達到最大開發效益，且位置與基地規模不適宜規劃豪宅大樓，改建效益低，國壽應是著眼於錢櫃提供穩定與合理的租金，相對投資風險較低，長期持有投資效益可期。

台灣房屋不動產分析師邱太火宣說，據調查，錢櫃每月租金880萬元，內含200萬元的牆面租金收益、35萬至39萬元的停車塔收益，總租金投報率為3.53%，高於忠孝東路店面平均租金投報率的3%。

2009/11/24【經濟日報】

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