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◆天價 力麒中市買地 每坪300萬~

力麒建設17日以每坪300萬元天價，買下台中市西屯區七期重劃區市政北五路387.86坪土地，每坪單價創台中新高。力麒建設董事長郭淑珍表示，這是力麒首度到台中推案，將以頂級規劃，在台中打響知名度。

力麒去年6月曾以關係企業力瑋投資名義，以每坪222.43萬元買下七期426坪土地，寫下台中土地新行情，因這塊地面臨道路狹窄，不利車道規劃，近一年力麒積極整合鄰地地主，昨天才獲得地主首肯，但已比去年溢價35%，昨天取得的土地就緊鄰在側，地主是台中知名餐廳「教父」。

郭淑珍指出，以每坪300萬元買下七期土地有兩個重要意義，第一，基地面對百米綠園道，視野開闊，第二，兩地整合後土地面積達827.86坪，拉大面寬，可塑造豪宅的條件更佳，未來每坪推案房價高達60萬元，總銷金額約60億元。

郭淑珍說，七期重劃區是台中房地產最好的地段，由於七期空地所剩無幾，她相當看好七期房價發展，希望明年就可推出本案，將以超高樓層大樓規劃，至少有31、32層。

這兩筆土地使用分區為新專六，容積率600%，力麒總計以21.11億元買下827.86坪土地，每坪單價255萬元，以容積率600%估算，加計容積獎勵等，未來每坪可創造十多坪容積，容積單價可降至20萬元以下，若加計建造成本，每坪需銷售45萬到50萬元才有合理利潤。

郭淑珍說，該筆土地鄰近的聯聚信義豪宅案，每坪開價達80萬元，成交價有60、70萬元水準，以力麒的土地位置三面鄰路，未來將掀比價效應，該筆土地將可創造高價。

今年台中土地交投熱絡，包括遠雄、冠德、富邦、力麒等北部大型建商紛在台中市區插旗卡位，布局兩岸經貿交流密切後房地產市場意味濃厚。

台中嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，力麒未來一定會拉高房價，有利台中房地產價格支撐，同業都正面看待。

2009/11/18【經濟日報】

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