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◆買房保值 民眾最哈捷運宅~

房仲業一項最新調查顯示，45%民眾看跌未來半年房價，看漲僅23%；不過，多數民眾仍認同房子較具保值，近5成民眾在資產配置時首選房子，遠高於黃金、股票金融商品、保險及外幣、基金等，僅次於現金。

而在各類型不動產中，又以「捷運宅」最受青睞，認為是最佳的保值工具，堪稱保值一哥。

信義房屋網路事業部針對網友進行房市及相關理財調查，在房市方面，歷經大半年的房市低迷，民眾對未來房價多不樂觀，有2成民眾認為未來半年會重跌10%以上，2成5民眾則認為會下滑5~10%。認為會漲的僅占少數。

不過即使看跌房價，但高達8成的民眾仍認同買房保值的概念；問到面對全球金融情勢動盪，會採取何種資產配置時，在可複選之下，有高達49%民眾選擇房子，遠高於黃金的19%、股票及其他金融工具的15%，僅次於現金的64%。

調查顯示，在歐債風暴肆虐下，民眾偏好「現金、不動產」抗寒冬，而在不動產方面，調查顯示，「捷運宅」是民眾心中的保值一哥，其次是大型都會公園旁的住宅、學區宅、重大建設旁住宅與店面等，土地與土地持分較高的透天產品，反而排名落到6、7名。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，捷運宅是大台北通勤族購屋的首選，需求龐大，即使是市況可能有向下疑慮時，屋主也不必擔心找不到買方，或需要大幅讓價才找的到買方接手，捷運宅易脫手、行情佳的特性，成為網友眼中的保值首選產品，可謂是「自住、保值」兩相宜的產品。

大型都會公園周邊住宅、學區宅與重大建設住宅名列二、三、四名，可見有越多生活機能與題材的區域，是網友眼中的熱門保值區段，而房價一路上揚的店面與土地產品，雖然保值力強，但礙於入手門檻過高，價格不夠親民，反而不如捷運宅熱門。

蘇啟榮表示，雖然當下民眾認為房價走跌機率高，但相對於一些金融商品的價格巨幅波動，網友仍認為持有房地產是相對保值，而捷運宅等產品因為市場需求強，更是當前的保值一哥，現在若有條件不錯的產品釋出，民眾仍可擇優而居。

2011/12/09【聯合晚報】

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