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◆中地王 公告現值飆破百萬~

台中縣市合併升格效應發酵，台中市「地王」評定結果昨（7）日出爐，位於七期新市政中心的新光三越百貨台中店六度蟬聯地王，且土地公告現值一口氣調升至每坪100.16萬元，調幅高達47.8%，居全台之冠。

台中市最高區段地價，落在西屯區惠國段惠中路、惠來路、台中港路與市政北七路間的新光三越百貨台中店，土地公告現值，與查估市價每坪128.26萬元，相距不遠。

台中市地政局長曾國鈞表示，過去台中市與台中縣的土地公告現值明顯偏低，如今隨著縣市合併升格，捷運等各項重大建設陸續啟動，土地公告現值有必要調整，拉近與市價的距離。

值得注意的是，根據台中市地價及標準地價評議委員會的評議結果，大台中市101年土地公告現值平均調升達15.7%，土地公告現值增加1.06兆元，不但創歷年新高，調幅也是全台之冠。

至於五都中的台北市、新北市、高雄市、台南市，將陸續在下周公告101年「地王」，高雄市、台南市的地王預估將分別維持今年三多商圈、西門路兩個區域，不過調升幅度恐因為基期高，預估增幅不到5%。受市場關注的台北市、新北市地王，估計仍由西區新光摩天大樓、板橋雙子星大樓拿下。

北市地政處強調，景氣低迷，加上奢侈稅發威，北市今年土地交易價格的漲勢趨緩；明年公告土地現值全市平均預計漲幅可能僅9%左右，恐無法達二位數，不如今年表現。另外，歐債危機導致的全球不景氣，也讓北市地價漲勢趨緩。高雄同樣有此趨勢，但縣市交界處土地價值因合併效益將明顯提升是明年一大特色。

台中市建築投資公會理事長張麗莉表示，台中縣市合併升格後，土地公告現值大幅調升，衝擊面相當大，她建議財政部應有配套措施，包括修正調降相關稅基，否則一般民眾的負擔大增，未蒙其利先受其害。

2011/12/08【經濟日報】

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