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*深圳怪象 二手房比一手房還貴~

深圳房地產市場近日觀望氣氛濃，一、二手房成交疲軟；由於近期新開盤案件價格均低於市場價格，導致二手房價格高過一手房的奇怪現象。

深圳規劃國土委網站資料顯示，21日至27日深市新房成交套數為294套，較上周下降16.48％，成交面積為2.66萬平方米。從各區看，福田、寶安、鹽田的成交量上升，羅湖、南山、龍崗成交量則下降。

二手房方面，一周共成交593套，較前一周下降了15.65%，成交面積為5.23萬平方米。從各區看，僅福田的成交量上升，其他各區的成交量都下降，特別是鹽田，較前一周更下降了61.5%。

從資料上看，一手房的成交均價為1萬7680.88元／平方米，較前周下跌了10.7%；其中南山的均價與前一周基本持平，福田、寶安、鹽田的成交均價上漲，羅湖、龍崗的成交均價下跌。

據悉，近期入市的新盤價格均低於市場三成左右，拉低一手房均價。官方資料顯示，全市成交一手房前十名中，有6個樓盤均價低於1.6萬元／平方米，位於觀瀾的某品牌新盤更低至1萬1308元／平方米。

深圳中原地產有關資料表示，全市二手房成交均價為2萬812.74元／平方米，較前周上漲了13.3%；除福田的成交均價下跌，其他各區的成交均價上漲幅度都超過19%，而鹽田漲幅則高達75.2%。

昨在景田、龍珠等區二手房市場儘管成交低迷，但很多業主仍不願降價拋盤。「我又不等錢用，掛出去的能賣就賣，賣不掉就出租唄，反正我不會降價。」一位業主說。

有仲介表示，現在的情況是大部分業主不肯降價，而買家又希望能再低點，雙方僵持不下，成交量自然低了，甚至有熱點片區的樓盤還小幅上漲。

深圳中原地產研究人士表示，在降價潮大背景下，開發商加強行銷，力圖在年關衝刺銷售目標，但樓市僵局依舊，更多的購房者在房價下跌心理預期下，選擇長期觀望。

2011/12/01【聯合報】

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