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★大同售廠辦 富邦壽69億奪標~

大同昨（23）日標售北投廠土地，僅富邦人壽一家投標，以69.54億元標下，溢價率僅7%，未見買家高價競逐，凸顯商辦市場氣氛也轉趨冷清。

惟房仲業者分析，以歷年台北市第三種工業土地來看，南僑台北舊廠儘管降價求售，每坪也只有89萬元，大同同樣為工三土地，每坪157萬元，已創下該種土地全台新高紀錄。

房產業界人士說，今年下半年房市大幅降溫，但商辦市場價量齊揚，被視為不動產的支撐要角，但從此次標案結果來看，商辦市場熱度也下降，但仍優於住宅市場需求。

得標的富邦人壽初步規劃繼續出租，租金投資報酬率約2%，未來伺機辦理都市更新重建，屆時投資報酬率可達3%。據統計，富邦人壽今年來大舉出手買進不動產，至少買進逾141億元，成為今年壽險業「最大購地王」。

富邦人壽表示，這筆不動產絕大部分由華碩集團承租，享有長期穩定租金收益，是近期難得全棟產權且可獲即時收益的投資標的，加上士林北投科技園區及奇岩重劃區等市政建設加持，預料將比照內科發展為科技產業聚落。

富邦人壽強調，持續看好精華地段不動產，中長期對不動產投資比重將以10%為目標，估計還有約 860億元加碼空間。隨著可運用資金快速累積，可投資不動產的金額也將隨之上升，希望未來能取得穩定租金收益，並長期持有以享增值利益。

大同賣出北投廠，初估處分利益62億元。公司表示，年底就會入帳，有利今年揮別連續三年虧損。受惠於轉虧為盈的利多消息，昨日股價逆勢上漲0.14元，收在9元。

永慶資產管理統計，今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多。單以壽險業投入商用不動產金額就高達450億元以上，投資比重相當高。

昨日標脫的大同北投廠辦是地上14樓、地下2樓建物，位於承德路上，鄰近淡水線唭哩岸站，土地面積為4,416.2坪，總樓地板面積1.42萬坪；使用分區為工三，容積率300%，承租戶包括華碩、和碩，部分為大同公司自用，每年的租金收入約1.3億。

2011/11/24【經濟日報】

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