阿信

*創天價？

房市黑白喊 民眾變肥羊~

長期以來，居高不下的房價，成為民怨之首，年輕人無力買房、中產階級換不起更好房子，為抑制炒房，馬英九總統提出「居住正義」方案，民進黨總統參選人蔡英文也提出對策，聚焦房市議題。

國內房價如何走向正常，本報特別企劃「實現居住正義」專題報導，從實價登錄、實價課稅、住宅政策、資金、交通工作等五大面向，深入剖析全民居住議題。

黑心建商放話抬轎，拉高行情，投機客趁機套利，炒出了這盤「居住不正義」。

「若你看過房子，就能感受到市場有多亂。」房市專家、政治大學地政系教授張金鶚直言。房市短期炒作等投機行為盛行，房價不合理飆漲、貧富差距懸殊，房市如此混亂，最關鍵原因為資訊不透明與不對稱。

「黑心建商的告白」等系列暢銷書作者Sway說，不只房價不透明，市場銷售狀況也是個謎。過去常有建案「秒殺」、「創天價」等消息，但真實性從來無從查證，這類訊息最終只是替房價抬轎。

科技業一位翁協理說，每次走進預售建案接待中心，銷售人員總帶著他看介紹影片、看未來願景、體驗各式建材設備，在美輪美奐樣品屋內感受家的感覺。

當翁協理開口問關鍵問題：「每坪多少錢？」銷售人員總回以神秘微笑說：「每戶價格都不同，你問哪一戶呢？」然後，先推銷最差的戶別、報出最貴的開價。

張金鶚說，這是台灣購屋者的悲哀，花大把時間聽銷售人員洗腦，終於知道價格，但價格居然還是假的。賣方開價與成交價落差之大、成交價永遠是個謎。他強調，因為價格不透明，讓與代銷、仲介熟識的投機客，能拿到較便宜價格，再轉手給一般購屋者，造就房市的不正義。

價格為何難透明？登記制度是主因。住商不動產企研室主任徐佳馨說，現行購屋會有公契與私契，公契用來辦理過戶，上面價格採用公告現值與房屋評定現值；私契通常用於貸款，理當記載真實價格。

公契與私契價格有一段差距，信義房屋企研室經理蘇啟榮說：「台北市差距較大，有時差距達三、四倍。」其他地區差距則較小。

私契也不一定記載真實成交價格，徐佳馨透露，有時為了從銀行貸到比較多的金額，買賣雙方會協議高報交易價格。

政府喊出居住正義，決定要實施實價登錄，但採取區段公布方式，能讓價格多透明，不少業界人士都不看好。張金鶚表示，很多人都認為資訊透明，不代表房市就會健康、房價就能合理，但若資訊不透明，房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。只有資訊透明，房市健全發展才算踏出第一步。

2011/11/16 【經濟日報】

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