大陸房價  

大陸餘屋大增 房價看跌~


 

 

在樓市調控措施的打壓下,中國多個城市的庫存量大幅攀升,逼近歷史高點,預期之前暫緩推案的建案,將在下半年陸續推出,房屋供應量將大幅走高,房價有機會走跌。


新華網報導,據北京市房地產交易管理網統計,截至20日,北京市一手住宅庫存量為10.7萬套,樓市存銷比高達14.8,這一數額處於今年高點,10.7 萬套在北京房市足以銷售近15個月。北京中原地產市場總監張大偉表示,這一存銷比是近三年來的新高,顯示北京樓市積壓嚴重。


其他一線城市也不樂觀,至20日,上海可售一手住宅為53,948套,面積為783.9萬平方米,上海存銷有12.4,據中原地產預測,至少要12個月才能消化完畢。


石家莊鄭州等二三線城市,庫存量也逐步攀升。鄭州市區商品房累計可售面積可以銷售近10個月。


張大偉表示,庫存上升體現了調控政策的效力,這主要是在限購限貸等作用下,極大地抑制了投資投機性購房需求。


在量求等左右樓市大局的基本因素中目前呈現的市場訊號是部分一二線城市交易量處於萎縮狀態,不合理購房需求受到了抑制,庫存量也在持續上漲,不過,價格變動尚不明顯。


世聯地產華北策略資源中心總經理劉春岩表示,從市場各方的期待和判斷來看,衡量本輪房地產調控的最重要的尺度之一就是房價是否下降。


張大偉表示,隨著庫存的上升,買方市場很可能到來,市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現出來。


世聯地產對北京上海廣州南京天津青島瀋陽等40個重點城市未來潛在供應量監測顯示,下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量,例如,北京市下半年的潛在供應量為896萬平方米明年上半年潛在供應量為1168萬平方米。


劉春岩表示,無論是這40個城市還是全中國,今年下半年的供應量都十分充足,今年上半年受壓抑延後上市的供應量都將在今年三、四季推出,這些因素彙集在今年第四季和明年第一季形成供應高峰,屆時市場壓力將十分巨大。


分析人士認為,整體上開發商的資金鏈仍然能夠運轉,如果資金持續受到壓力,開發企業勢必積極吐盤,甚至是降價求量。


 

2011/07/25【經濟日報】

 

 

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