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★雙北市搶手 房價恐難跌~

內政部住宅需求動向調查出爐，全台6大都會區今年第1季住宅需求總計23萬3266戶，其中新北市與台北市「雙城」需求戶數合計近12萬戶，占總需求戶數的5成以上，調查顯示「雙城」住宅需求仍然熱滾滾，房價恐易漲難跌。

根據調查，第1季6大都會區住宅需求23萬3266戶，比起去年第4季的21萬9604戶，增加約6.22%。在台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市這幾大都會區中，以新北市的需求戶數6萬7544戶最多，占了2成9，台北市5萬744戶，占2成2左右，合計占5成以上。

房仲業者說，多數民眾仍然希望在大台北地區購置住宅。不過，觀察近1年來6大都會區的統計數據可發現，欲購住宅的整體需求戶數從21萬5067戶，增加至23萬3266戶，成長8.46%，除台北市外，其餘縣市的需求戶數皆有所成長。

房仲業者分析，購屋者雖然對大台北房市較有興趣，但北市房價過高，已超出多數民眾的負擔，加上鄰近外圍城鎮交通可及性日漸改善，於是轉往新北市、或更外圍的桃園縣置產，才會導致台北市的需求比例下滑。

從各地區新購置住宅者的購屋動機來看，整體調查地區的首購及換屋自住比例超過8成，以「投資」為動機則占了2成，是近1年來投資比例的最高峰。

各大都會區中，以新北市投資比例成長最明顯，從去年上半年的16.03%，一路攀升至今年第1季的 23.2%，增加超過4成4；台北市也有近3成8的成長幅度。

但太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，因政府祭出奢侈稅打壓短期投機客，預計從下一季開始，奢侈稅效將會顯現，投資型購屋比例會向下調整，首購換屋的自住比例則會相對增加。

2011/05/31【聯合報】

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