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◆月領現金 以房養老明年試辦~

因應高齡化社會，內政部及金管會等相關單位規劃，明年開始試辦「以房養老」業務，初步規劃65歲以上老人可以申貸，每月銀行會固定給付一筆現金額，「活多久，領多久」，年老後不必擔心有房子卻沒有現金。

金管會官員昨（19）日表示，內政部社會司己規劃明年試辦「以房養老」業務，初期可能會先鎖定都會區試辦，如台北市或新北市地區等。

國外以房養老商品的型態有很多種，國內目前初步規劃方向是，採取每個月固定給付一筆金額方式，借款人不用繳交利息，但利息會連同每月給付的本金，滾入貸款餘額中計算。

給付年限方面，目前有兩種方式可以考慮，一種是「給付到契約結束」，另一種則是「訂定給付年限」，如十年、20年或30年等。

所謂給付到契約結束，可能是借款人過世，或另訂其他條件，如老人搬離居住地等。

至於給付的額度，也就是貸款成數，以及利率如何估算？官員表示，相關細節尚未敲定，若以國外的經驗來看，可能會看房屋的價值、借款人的年齡等條件，而以房養老的貸款成數，通常會比一般的房屋貸款低，利率則會比一般的房貸高。

以房養老的貸款到期後，借款人可以選擇還款，也可以賣掉房子。如果處分房子時，因房價下跌，賣掉的錢還不夠償還借貸金額時，不足額部分則由政府承擔。

至於申貸對象老人的定義，國外通常是62歲以上，國內目前初步可能考慮65歲以上，單身、無子女，但擁有房地產的近貧老人，就可以考慮將房地產抵押給政府，就可「活多久，領多久」，按月領取固定生活費到死亡。

根據內政部初步規劃方向，初期試辦對象，將鎖定擁房地產價值在550萬元以上、既沒存款收入又沒有子女繼承的獨居老人最為適合。

以房養老業務，目前規劃主要是採取由「政府出資、銀行代辦」的方式進行，代辦的銀行則可以從中抽取代辦手續費，代辦銀行目前鎖定公股銀行。

2011/05/20【經濟日報】

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