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◆買中古屋停看聽 避免糾紛~

買中古屋要如何避免糾紛，保障權利？嘉義市資深地政士許金爐提供法令及實務經驗，供民眾參考。

許金爐說，首先產權是否清楚？付訂金前，應先到地政所申請土地、房屋登記簿謄本，查閱所有權人、面積，有無設定抵押或被查封等，到工務機關查閱都市計畫圖，看是否坐落公園、道路等公共設施用地。

通常房屋產權登記，除主建物面積，還有附屬建物及共用部分，賣方或仲介業代銷常虛灌坪數，讓每坪單價便宜，買方給定金前應詳看所有權狀，計算確切面積。

看房子要冷靜，注意看牆壁有無漏水痕跡，附近環境如何，有無公害，多看幾次並多方比較，免得付出訂金發現缺失，或不合需要，蒙受損失。

簽約訂約要與所有權人簽訂，代理人代簽要注意是否有授權？房屋坪數、價格及內部現狀設備等要書寫清楚。定契約對契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應註明買方或賣方繳納。

付款方式應在契約訂明，一般分四段付款：簽約、用印、完稅前三階段，各繳成交總價款一成金額；餘七成尾款交屋時繳清。可要求仲介公司參考內政部「不動產委託銷售契約書範本」，買賣契約書經雙方同意簽立即生法律效力，簽約定要詳細閱讀。

老舊中古屋漏水問題，可大可小，輕者上防水處理油漆即可，嚴重者可能要大翻修。因此，購買屋齡較舊的中古屋，千萬不要有「白吃午餐」想法，應仔細勘察房屋室內外維護保養，免得因小失大。

2011/04/11【聯合報】

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