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★新北市房價跌8.6%

 都會區最多~

一項房仲調查顯示，大台北房價已開始下修，六大都會區中，以新北市下跌最多，達8.6%，其次為台中的5.1%，但北市目前僅微降3.5%。

台灣房屋今天公布奢侈稅祭出後最新房價統計，現況顯示，自2月24日至3月23日，新北市屋主開價修正最多，成交價下跌也最明顯，顯示新北市投資客最多，受奢侈稅影響也最深。

以北市、新北市、桃園、新竹、台中市及高雄市六大都會區來區分，在開價方面，新北市目前委售屋主的要價，較奢侈稅祭出之前，平均已下修了1成5，高居各都會區之冠。

開價下修第二的是台中市的12.4%，第三則是台北市8.5%。而在實際成交情形上，也以新北市下滑最明顯，達到8.6%，顯示新北市的房價確實在鬆動。

但在台北市方面，雖然屋主開價下修，但大多仍堅守底線，因此成交價只比之前下滑3.5%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，目前仍屬法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都仍在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。

不過，他相信越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格仍會逐步鬆動。

另外從目前房價變化來看，奢侈稅預料會使全台房價更加Ｍ型化，台北市精華區供給少、需求強，賣方對價格很堅持，房價修正空間反而很小；反觀其他縣市供給量大的區域，房價修正的空間就可能愈大。

2011/03/24【聯合晚報】

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