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◆京15條發威 北京房仲恐爆關店潮~

北京市政府本月16日宣布，將對外地人在北京市購房的新限制措施，被業界認為是有史以來最嚴厲限購政策「京15條」，立刻迅速打趴北京房市，房地產成交量應聲而降，影響所及，北京開始出現房屋仲介倒閉潮。

北京日報與星島日報報導，本月21日，位居北京二手房成交排行榜前五名的房屋仲介公司鑫尊置地，無預警關閉四環內門市，引發各界議論，擔心重演2008年房屋仲介關店潮。

北京鑫尊置地總經理劉軍表示，公司確實開始調整門市，「京15條」發布後，公司對2011年二手房市場的判斷是，成交量可能會下滑30%，但不會「關一半門市」，是關閉業績相對減少10%至20%的門市。

劉軍說，「目前門市總數約300家，有約250家營運，新簽約的50家左右，我們準備關掉10%至20%業績不太好的門市，總數大概不到50家。」

根據北京市房地產交易管理網資料顯示，「京15條」發布後，17日北京住宅登記出售量，就從16日的2,942套暴跌到389套。」

北京房地產中介行業協會指出，目前北京正規的房地產經紀機構約有1,622家，比2007年減少近1,000家。

鏈家地產首席分析師張月認為，加上房租、水電及其他固定設施維護費用，在北京三環周邊鬧區開出一家有包含十名經紀人的連鎖仲介門市，每月基本營運成本不含員工工資、獎金，就要人民幣10萬元（約新台幣45.3萬元），加計其他支出，平均每家門市每月至少要賣出一至二套房產才能回本。

中原地產華北區總經理李文傑則表示，限購對北京仲介公司的影響，是否會再引發「關店潮」，要看成交量下降走勢情況。

他判斷，成交量若像2008年那樣的快速驟減，中小房屋仲介機構將首當其衝受到影響，就會顯現關店潮，大仲介機構最遲也會在年中出現調整。

2011/02/25 【經濟日報】

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