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◆新北市捷運宅 漲聲大響 ~

新北市三環三線捷運路網概念成形後，台灣房屋調查今年第一季和去年同期捷運住宅行情比較，漲幅最高的是中和線永安市場站「美麗永安」，目前每坪46萬元至48萬元，漲幅高達23.68%，是一年來漲幅最大的捷運宅。

第二名為新店線大坪林捷運站「新天地」，每坪價格為52萬元至58萬元，漲幅22.22%；第三名為新店線新店市公所站「新店市公所」，每坪47萬元至53萬元，漲幅20.48%。

住展雜誌統計，目前新北市賣得如火如荼的個案，包括有新莊「新富邑-時代首席」、「國泰新莊園」；新店「養心殿」及「國賓山莊」；汐止的「早安清境」等案，單一案量普遍都是在30至50億左右，搭配火力全開的媒體行銷，雖然案量大，市場反應都還不錯。

市場買氣強 帶動年後上揚

據了解，不少個案在年前進場後，都在測試市場對價格的臨界點，年後可能陸續還有一波調價潮，別無他因，就是因為市場買氣強，價格才能持續向上走穩。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33%，北市市中心核心五個行政區的捷運宅，過去因房價漲太多，漲勢開始頓化，漲幅大都在10%以下。

新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢，漲幅不斷再創新高，因此漲幅前三名才會由中永和及新店區包辦。值得留意的是，北市文山區過去房價漲幅不多，連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應，漲幅也高達17%。

一般而言，捷運宅大都領先周遭房價。例如，2009年5月捷運局標售東門站京華苑每坪80 萬元至88萬元，去年第一季成交行情均價95萬，今年第一季均價上漲至100萬，漲幅才5. 26%。

大面積綠地 拉抬區域均價

這一年北市捷運宅房價大都呈現微漲，反而是過去房價較低、生活機能好的新北市捷運宅呈現落後補漲的效應。

邱太表示，北市15坪的捷運宅動輒1,000萬元至1,300萬之間，一般這類的總價帶，買方寧可選擇新北市600萬元至750萬捷運宅，不僅可以減少房貸支出，通勤時間也不會差太多。另外，北市有些捷運宅雖然很便利，但戶數多、投資客多，房價上漲空間較小。

今年度漲幅第一名的捷運宅是捷運永安市場站的美麗永安，因為周遭商家林立，不僅有家樂福等量販店，知名的速食業麥當勞、摩斯漢堡，銀行業大都在此設點，生活機能十分良好。

永安市場站地近11公頃的中和四號公園，是中、永和少數的大面積綠地，區域其他高樓層面公園的大樓成交都要站上5字頭，一起拉抬區域均價。

2011/02/23 【經濟日報】

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