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*地上權住宅 便宜考驗接受度 ~

　　地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權，若有約定租期時間到就得拆屋還地，而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權，還包含土地持份的所有權，因為沒有處分土地的權利，故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜７～８成。常見的地上權多為５０年期的，通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主，房地產業者表示，中國人有土斯有財的觀念根深蒂固，故地上權類型的產品較不受青睞。

■　沒土地　居民難有安全感

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，由於沒有土地所有權，到期之後必須拆屋還地，讓民眾沒有安全感，市場上接受度相對低得多，因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的，如晶華酒店、１０１大樓等，而近來台北火車站的京站，也是有名的個案。

■　土地少　地上權也變奇貨可居

　　近期幾場地上權的標售案都創下地上權標售新高價格，９月底敦南派出所地上權標售案創下每坪２９３萬、１２月中國產局ｓｏｇｏ商圈地上權標售案每坪３７３萬，接連創下地上權的地王價格，顯現雖然僅可使用５０年的地上權，仍吸引不少人進場投標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示隨著土地越來越稀有，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。不過她也強調，購買這一類住宅雖然具有價格優勢，但消費者必須將增值空間、銀行貸款條件與自身資金條件做綜合考量，避免貪了便宜，得了懊惱。

2011/01/04 【網路地產王】

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