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◆退休養老宅  北市1000萬起跳~

國人壽命愈來愈長，台北上班族提早購置養老住宅也愈來愈普遍。房仲業調查，目前市場適合退休養生的住宅產品，北市至少1000萬元，中南部大約4~500萬，東部則只要300萬元就可以買到不錯產品，不過周邊養老配套設施相對較差。

衛生署日前公布國人最新壽命統計，隨著醫療的進步，98年男性平均壽命為75.9歲，女性為82.5歲，相較前一年，男性與女性分別增加0.4歲與0.5歲。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國人平均壽命不斷延長，但退休年齡普遍仍在55至60歲，甚至更為提早，在退休後的生活時間持續拉長之下，台北中年上班族未雨綢繆，紛紛提早購置退休養生住宅，已蔚為一股新潮流。

由於個人期待的退休生活不同，每個人對理想的退休住宅也有不同定義，根據住商調查顯示，偏重醫療資源及喜歡熱鬧的退休族，大多選擇留在台北；希望居住空間較為寬敞，但不想在經濟上負擔太重的，則會往中南部都會區移動。

徐佳馨表示，大台北捷運便利，生活機能與醫療資源充裕，對於選擇居住台北的退休族來說，除可省去舟車勞頓的時間外，更可以維持一定社會互動，是喜歡熱鬧者的最佳選擇。

不過由於北市房價高，而退休者又多為夫妻兩人或單身，因此建議可考慮將大屋換成生活機能與就醫方便的市中心20坪以內小宅，約1000萬元可以搞定。大宅換小宅另有維持容易，且可以讓身邊多一點週轉金的好處。

如果希望兼顧都會方便性與山居生活，也可考慮近市中心區的山邊大型社區，如文山區、汐止、新店一帶的山邊社區，這些社區除了空氣較好，通常也提供便利的交通車，且社區內商店林立，也能滿足基本生活需求。

相對於台北，中南部相對醫療資源較為不足，且就台北人而言，往往也得適應慢步調的生活。但好處是房價和一般消費都較低，以房價為例，目前單坪20萬元在台北市區幾已絕跡，但是同樣價格卻可以在台中和高雄進駐最精華的地段。

對於沒有空巢期問題、可以三代同堂的退休族而言，中南部因有較多的透天住宅產品，也較能滿足這樣的需求。徐佳馨表示，北部退休者前進中南部，在台中大概500萬元就可買到精華區不錯電梯大樓，高雄則約400萬元上下。

2010/07/03 【聯合晚報】

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