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*央行打房 下半年房市出現觀望~

中央銀行出手打房，但大台北房價仍居高不下，台北縣政府日前標售新莊副都心土地仍創下區域新高，下半年房市行情將如何？

建商：上漲不易大跌難

華固董事長鍾榮昌表示，因央行政策有意讓大台北地區的房市降溫，下半年建商應會觀望，房價再上漲可能不容易，但也不至於大跌，將會持平一段時間，冷靜一下，銷售率也可能會受影響。

長虹董事長李文造表示，近來台北房地產雖遇到政府政策降溫，但市場仍供不應求，由於經濟成長態勢已定、兩岸經貿日益熱絡。

住展：將轉成價平量縮

住展雜誌預估，下半年房市將從「價量齊揚」轉成「價平量縮」。

住展雜誌年初曾預估今年全年推案量為8000億元；但因第三季僅989億元，全年推案量下修為6800億元，減少幅度達1成5，預估下半年房市將由上半年的「價量齊揚」，轉為「價平量縮」，建商在開價上應力求合理，才能出奇致勝。

戴德梁行總經理顏炳立則表示，當前台北房市一片長紅，供不應求有如「全世界只剩一杯水，大家都要搶」，加上ECFA等利多發酵，不論是本土資金或外資，都不想空手而回，會用大筆資金追逐市場上有限的籌碼，今年可說是「台灣不動產元年」，沒有看淡的理由。

房仲：沒有看淡的理由

顏炳立指出，而上半年的土地與商用不動產大樓交易金額逾千億元，已突破07年新高，預估下半年交易量還會走高。他認為，目前台北市「缺的是地、多的是錢、怕的只有政府打壓」，目前只是象徵性升半碼，對房市影響微不足道。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，下半年房價能漲上去的，只剩豪宅有機會；至於一般住宅，頂多回頭修正10％到15％，所以跌下來空間也不大。

學者：會慢慢反轉降溫

政治大學地政系教授張金鶚表示，業者當然都看好，但他還是認為，目前房價都是消息面與預期心理在支撐，下半年因選舉、簽ECFA、央行緊縮等因素，將是投資客利多出盡的時候；前天央行已開出第一槍，房市會慢慢反轉、降溫。

玄奘大學財金系副教授花敬群則認為，ECFA議題對房市有過多的吹噓，實際上還有待觀察。他說，半年來房地產已呈量縮，投資客正在退場中，若下半年量再不出來，房價就會緩步下滑。

2010/06/27 【聯合報】

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