貸款收緊

大台北第二棟房  貸款收緊~


 

 

大台北房市炒風不停,房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘,中央銀行昨天祭出「房市管控措施」,今天起,民眾名下已有房貸者,如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸,最高只能貸款七成,且取消寬限期,也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。


這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後,近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半;這次要執行多久?央行總裁彭淮南說,要再觀察。


另外,國內經濟加速復甦,加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹,中央銀行昨天召開理監事會議,彭淮南會後宣布,今天起升息半碼(零點一二五個百分點),重貼現率調高到百分之一點三七五。


這也是近一年半以來,央行把貼放利率降至史上新低後,首度啟動升息,不但領先歐美中國大陸,也是繼澳洲印度馬來西亞紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。


彭淮南宣布,今天起所有金融機構承作台北市台北縣十個縣轄市新購屋貸款,在金融機構已有「購置不動產貸款」者,成數不得超過七成無寬限期,且對同一擔保品,不得另以修繕週轉金其他貸款名目額外增加貸款


央行解釋,這次對大台北房市採取針對性措施,主要考量因素是:這些地區貸款集中度高,顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產;尤其,台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市,但房價遠低於台北市,易成為投資標的。


至於昨天決議升息半碼,彭淮南說,考量到經濟加速復甦銀行放款投資持續成長,市場利率漸次走高;加上房價攀升,及物價上升,央行將循序引導市場利率逐漸回復正常水準,有助央行維持物價穩定金融穩定經營目標


他說,「希望利率能夠恢復到正常水準」、實質利率能向正利率方向走,他還宣布:「央行量化寬鬆政策已經結束」,暗示央行將逐步調高利率,利率將自谷底緩步上調。


彭淮南還強調,這次只升息半碼,非常緩和,「央行只是微調,只會影響少數高風險的貸款,且只影響到投資戶。


外界擔心央行升息可能衝擊股市,彭淮南說:「央行做該做的事情,貨幣政策是為維持物價的穩定,維持總體經濟的穩定,假如央行考量各種因素,就什麼事都不用做了。



 

2010/06/25 【聯合報】

 

 

 

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