房市震撼

房市震撼  投資客恐掀拋售潮~


 

 

中央銀行24日鐵腕打擊炒房,建商房仲業者學者認為,短期內房價不會全面大跌,但對投資市場立即產生抑制作用,最大受創的投資客將會拋售手中的房屋;被央行點名會選擇性信用管制的地區,房價恐跌5%10%


鄉林建設董事長賴正鎰說,國內房貸利率仍相當低,升息半碼影響並不大,除非利率超過5%以上,對房市才會有較大的衝擊,可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成,對投資客將產生較直接的影響,長期對投資氣氛會有負面影響。


台灣房屋總經理彭培業認為,限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說,將會有正面衝擊,因為自備款必須在四成以上,又無寬限期,短期投資客應會縮手,甚至會有拋售的情況出現。


政大地政系教授張金鶚說,央行一口氣祭出兩項政策,顯示對國內高漲房價已有積極作為,對投資客將會有抑制作用,政策推出後可能三個月至半年會開始發酵,短期內投資客應會有獲利了解的打算,市場上物件拋售量可能會增加。


彭培業說,央行選擇性管制區域並沒有包含林口三峽地區,實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右,如今每坪約22萬,漲幅約三成,三峽也有兩成的漲幅。彭培業說,林口三峽地區未納入央行信用管制,對兩大重劃區將是利多。限縮台北市台北縣縣轄市的貸款成數,並對寬限期進行管制,此舉有助消弭投機性買盤,使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間,使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。


張金鶚表示,台北縣市的房價有三到四成有泡沫性價格的隱憂,即一棟千萬元的房子,其中有四百萬元是泡沫。目前房市裡有五成市投資客在操作市場價格,也造成房價不合理的情況未見改變,針對投資客祭出多項資金限制政策,降低投資客比率到一成,房地產市場才會回歸正常。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,央行升息半碼,以目前五大行庫利率1.6161%20年本利攤還計算,民眾每借100萬元每月僅多還58元,一年下來不過696元,若貸款金額為1,000 萬元,一年的還款金額也僅增加6,960元,實際面的衝擊不大,心理面的衝擊卻是難以預估。

 

 

 

 

2010/06/25 【經濟日報】

 

 

 

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