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◆台北高房價  北縣2房小宅當道~

　　基於「少子化、高房價」兩因素，總價負擔較輕的兩房小宅產品，逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計，今年一至五月份台北縣首購市場，板橋2房小宅的成交比重最重，近四成，新店小宅產品少、釋出少，不過平均成交總價近八百萬元。

■　北縣2房小宅 板橋成交比重高

　　信義房屋統計台北縣一至五月份的首購市場，兩房小宅成交比重前三名，依序是板橋市(39%)、三重市(32%)、汐止市(32%)；若以平均成交總價分析，新店兩房產品的平均成交總價798萬元最高，至於淡水、樹林兩地，成交總價敬陪末座，各為457、406萬元。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，2房產品原屬於首購族的過渡型產品，以新婚夫妻為例，2房產品大概可以住5~7年的時間，待小朋友長大有學區或較大空間需求時，再考慮換3房產品，屆時手上可能又多存了一筆錢，加上把原有的2房出售後，也可降低購買3房產品的經濟壓力。

■　新店小宅釋出少 平均總價近8百萬

　　以貫穿台北縣市的捷運板南線為例，行經台北市區的沿線房價，已經不是一般受薪的首購族可以負擔，首購族因而轉往板橋、土城捷運站附近，不過受到整體房價走揚，板橋近捷運站的中古電梯2房產品，總價700~800萬元，若選擇捷運站附近的新成屋大樓，兩房總價要價上千萬。

　　至於2房平均成交總價最高的新店市，首購的2房成交比例，不到兩成，信義房屋中興寶橋店長曾彥杰指出，新店早年2房產品不多，近幾年的新大樓，才規劃較多的2房產品，由於與3房產品相比，總價相對較低，銷售成績不錯；不過新店近捷運站的2房產品不多，加上釋出量相對稀少，導致成交量並未放大。

2010/06/15 【網路地產王】

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