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★申請便宜房貸？  低市佔率銀行優惠多~

　　好不容易準備了第一筆自備款購屋，很多人對於交屋後的貸款額度，都會錙銖必較，但該如何選擇「俗擱大碗」的房貸？可以從小地方下手！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸的好方法。

■　用盡關係佔便宜 多比較低市佔率銀行

　　銀行打出的優質房貸非常誘人，但申貸條件都相當嚴苛，除了在大企業、公家機關上班的民眾外，一般年所得不高的上班族，根本望塵莫及，該怎麼省錢？銀行業者說，其實，不妨試著跟薪轉或往來銀行談談看，能不能有比較優惠的方案；或是配偶剛好在銀行工作，也可以詢問看看，銀行通常會提供員工或眷屬比較划算的利率，這個時候，就算把房子名字過到配偶名下，只要能省下利息支出，都是可以考慮的方法。

　　此外，值得一提的是，有些規模、市佔率較小的銀行，他們推出的房貸專案，貸款條件與利率通常比大型銀行更為優惠，不過，他們通常沒有列名在建商或房仲的合作名單中，提醒一般購屋民眾，可以多多詢問、比較後再申貸，畢竟貸款一繳就是二十年起跳，長期計算下來，也是一筆不小的費用支出。

■　自己申貸不易 建商房仲來幫忙

　　如果自己申貸嫌麻煩，也可以請中介人幫忙。以購買預售屋為例，大多數建商都會提供合作的銀行，由於這是已經洽談後的利率，不管是利率或是貸款額度，都已經有相當的經濟效益，通常比自己去跟銀行申貸，會相對低不少。

　　此外，不少銀行與大型房仲公司合作，申貸條件較為寬鬆、利率也較優惠，只要是透過房仲成交戶，都可以申辦，舉例來說，上海銀行與信義、永慶房屋合作的專案，就有一段式機動1.69%起的利率，另外還有三段式的貸款方案可以選擇，只要是透過房仲成交，而且是自住的客戶，就可以獲得較佳的貸款條件。

2010/06/04 【網路地產王】

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