阿信

◆繳稅囉！  賣屋別忘扣稅省荷包~

　　五月底報稅截止，提醒去年賣屋的民眾，賣房子也可以節稅喔！如果採取的是售屋實際價格申報，可扣除當初購屋時的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用。

■　取得成本較低 提供證明可抵稅

　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況，是因為售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」固定比率，計算出售屋所得，如果出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，可以選擇按實際發生價額申報。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋後的裝修費用，加上購屋前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

　　所謂「取得成本」，是指取得房屋的價金，與購入房屋後到達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非 2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

■　當年度不夠扣抵 可分三年扣除

　　如果屋主是以低價賠售，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後 3年的財產交易所得扣除。所以最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除憑證。

　　永慶房屋契約部經理王乃佳提醒，不動產交易或出租、承租行為，在綜合所得稅申報時都有節稅方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關證明文件，才能在申報時爭取最有利的節稅。

2010/05/19 【網路地產王】

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